Departamento · 40m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 160.000

Departamento · 40m² · 3 Ambientes

Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Q8312, Argentina · Añelo, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Añelo, 3 ambientes, 40 m², USD 160.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 4.000 contra USD 2.500 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: Suba de 10,3% desde el 22/06/2026 (de USD 145.000 a USD 160.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
44 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Álamos – Etapa 3 – Añelo, Neuquén. Desarrollo residencial orientado a renta, ubicado en el epicentro de la actividad de Vaca Muerta, sobre Ruta 17 en Añelo. Proyecto pensado para responder a la demanda constante de alojamiento de empresas petroleras y de servicios vinculados, en un mercado con déficit estructural de vivienda operativa. Implantado sobre un predio de 2 hectáreas, con más de 11.000 m² en construcción, el complejo ya cuenta con etapas I y II en funcionamiento, lo que respalda el modelo y reduce el riesgo de inversión. La Etapa III suma 52 unidades (1 y 2 dormitorios) bajo formato PH y condominio. Las viviendas se entregan totalmente equipadas y listas para operar: cocina completa con mobiliario y electrodomésticos, estar comedor amoblado, dormitorios con placares, sommiers y ropa de cama, baños completos, aire acondicionado, iluminación y cortinas. Todas las unidades cuentan con living comedor, baño, cochera y patio con parrillero. Inversión con perfil sólido, flujo mensual previsible y alta demanda locativa corporativa. Administración centralizada del pool de renta, con liquidación mensual que consolida la totalidad de los ingresos por alquileres y los egresos operativos. Infraestructura y servicios: seguridad, encargado de predio, internet, mantenimiento de espacios verdes, limpieza de áreas comunes, recolección de residuos, alumbrado público, estacionamiento y servicio de cambio de ropa blanca. Desarrolla: ZLT • Construye: CITITEK. Entrega estimada: julio 2026. Financiación: anticipo 60 % + cuotas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.409.520/mes

Necesitas ingresos por $ 5.638.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+10.3% total
USD 160.000USD 145.00009 de jun de 202622 de jun de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 145.000 → USD 160.000+10.34%

Ubicacion

Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Q8312, Argentina, Añelo, Neuquen

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