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Nuevo barrio "Reserva Yuspe" Macromolotes. Sup. 5000m2- a 50mts del río-Vistas
Terreno en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025

Nuevo barrio "Reserva Yuspe" Macromolotes. Sup. 5000m2- a 50mts del río-Vistas

Ruta 38 Entre Cosquín Y La Falda 100 · Molinari, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Molinari, 5000 m², USD 25.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 10/07/2026 (de USD 35.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Comercializamos macro-lotes en Cosquín -Molinari "Barrio Reserva Yuspe • Urbanización protegida" ubicado en el corazón del Valle de Punilla, zona denominada "Juntura de los Ríos" con bajadas al río Yuspe, entorno natural de bosque nativo, vistas panorámicas hacia el Pan de Azùcar, acceso por nueva autovía y Ruta 38. CARACTERÌSTICAS: Ingreso por tranquera Superficies desde 5.000 m2 a 15.000 m2 Factibilidad servicios de agua y luz Escritura perfecta. Precio: Desde U$s 25.000 Se analiza propuesta de contado. Anticipo 50% y financio el saldo HS Consultora Inmobiliaria • CPI 6481

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.638
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~0.5%
USD 125
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-28.6% total
USD 35.000USD 25.00030 de may de 202615 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 35.000 → USD 29.000-17.14%
  2. 11 de sept de 2026USD 29.000 → USD 28.000-3.45%
  3. 15 de sept de 2026USD 28.000 → USD 25.000-10.71%

Ubicacion

Ruta 38 Entre Cosquín Y La Falda 100, Molinari, Cordoba

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