Terreno en venta

USD 28.500

= $ 44,3 M

Cuota UVA desde $ 251.913/mes · ingresos $ 1 M

Terreno en venta en 25 de Diciembre

Tf879 - Nuevo Loteo Ita Porá - Calles Montecarlo y C. 103

Loteo ITA Porá - Zapiola Y Ruta 12. · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

Publicado ayer

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 25 de Diciembre, 300 m², USD 28.500 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 95 contra USD 207 de la mediana (-54,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 64.500
Mediana precio/m²: USD 207
Mediana m²: 301 m²

Comparar con 27 propiedades similares

en 25 de Diciembre

Descripcion

LOTEO ITA PORÁ • LOTES EN VENTA DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA Y LUZ LOTES 6, 7, 8, 9 y 10 Superficie: 300 m² Precio Contado: USD 27.000 Financiación: Anticipo: USD 13.500 6 cuotas de: USD 2.250,00 | Total Final: USD 27.000 12 cuotas de: USD 1.181,25 | Total Final: USD 27.675 18 cuotas de: USD 862,50 | Total Final: USD 29.025 24 cuotas de: USD 675,00 | Total Final: USD 29.700 LOTES 2 y 4 Superficie: 350 m² Precio Contado: USD 32.000 Financiación: Anticipo: USD 16.000 6 cuotas de: USD 2.666,67 | Total Final: USD 32.000 12 cuotas de: USD 1.400,00 | Total Final: USD 32.800 18 cuotas de: USD 1.022,22 | Total Final: USD 34.400 24 cuotas de: USD 800,00 | Total Final: USD 35.200 LOTE 5 (Esquina interna) Superficie: 291,5 m² Precio Contado: USD 32.800 Financiación: Anticipo: USD 16.400 6 cuotas de: USD 2.733,33 | Total Final: USD 32.800 12 cuotas de: USD 1.435,00 | Total Final: USD 33.620 18 cuotas de: USD 1.047,78 | Total Final: USD 35.260 24 cuotas de: USD 820,00 | Total Final: USD 36.080 LOTE 11 (Esquina pavimentada) Superficie: 291,5 m² Precio Contado: USD 34.000 Financiación: Anticipo: USD 17.000 6 cuotas de: USD 2.833,33 | Total Final: USD 34.000 12 cuotas de: USD 1.487,50 | Total Final: USD 34.850 18 cuotas de: USD 1.086,11 | Total Final: USD 36.550 LOTES 12 y 14 Superficie: 350 m² Precio Contado: USD 34.000 Financiación: Anticipo: USD 17.000 6 cuotas de: USD 2.833,33 | Total Final: USD 34.000 12 cuotas de: USD 1.487,50 | Total Final: USD 34.850 18 cuotas de: USD 1.086,11 | Total Final: USD 36.550 LOTE 3 (Interno) Superficie: 437,5 m² Precio Contado: USD 41.000 Financiación: Anticipo: USD 20.500 6 cuotas de: USD 3.416,67 | Total Final: USD 41.000 12 cuotas de: USD 1.793,75 | Total Final: USD 42.025 18 cuotas de: USD 1.309,72 | Total Final: USD 44.075 24 cuotas de: USD 1.025,00 | Total Final: USD 45.100 LOTE 13 (Pavimentado) Superficie: 437,5 m² Precio Contado: USD 42.700 Financiación: Anticipo: USD 21.100 6 cuotas de: USD 3.516,67 | Total Final: USD 42.200 12 cuotas de: USD 1.846,25 | Total Final: USD 43.255 18 cuotas de: USD 1.348,06 | Total Final: USD 45.365 ¡Comunicate con nosotros y dejanos tu WhatsApp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIÓN EN INMOBILIARIA FENIX ( Ver datos 463) / ( Ver datos 060) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N° 134 LIC. GRISEL BARRANGUET). ... ....

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Necesitas ingresos por $ 1.007.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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ESC. Nº 298: SALVADOR SIMSOLO · primaria · publica6 min · 406 m

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C.E.P. Nº 64 · secundaria · publica7 min · 432 m

Espacios verdes

Plaza de niños15 min · 938 m

Salud

C.A.P.S. Nº 16 SANTA RITA · centro de salud · publico14 min · 916 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en 25 de Diciembre

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 147/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+39.7%
Esta propiedad: USD 95/m²-35.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en 25 de Diciembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de 25 de Diciembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.