Oficina en venta en 25 de Diciembre

Oficina en venta en 25 de Diciembre

Depósito Logístico y Oficinas Corporativas - Garupá (Lcf V152)

Garupá · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.700 m²

Descripcion

TASACIÓN COMERCIAL – DEPÓSITO LOGÍSTICO Y OFICINAS CORPORATIVAS ESTE IMPORTANTE COMPLEJO LOGÍSTICO Y CORPORATIVO FUE DESARROLLADO PARA OPERACIONES EMPRESARIALES INTEGRADAS, COMBINANDO FUNCIONALIDAD OPERATIVA, INFRAESTRUCTURA MODERNA Y ESPACIOS CORPORATIVOS DE ALTO NIVEL. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EMPLAZADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DEL CORREDOR POSADAS–GARUPÁ, CON RÁPIDA CONECTIVIDAD A LAS RUTAS NACIONALES N.º 105 Y N.º 12, FACILITANDO EL INGRESO Y EGRESO DE TRANSPORTE PESADO Y OPERACIONES DE DISTRIBUCIÓN REGIONAL. LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA GRAN NAVE LOGÍSTICA DESTINADA A ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIÓN Y OPERACIÓN INDUSTRIAL Y COMERCIAL, CON IMPORTANTE ALTURA OPERATIVA, EXCELENTE CIRCULACIÓN INTERNA Y ÁREAS PREPARADAS PARA LOGÍSTICA DE ALTO VOLUMEN. EN PLANTA BAJA SE DESARROLLA EL SECTOR OPERATIVO PRINCIPAL, QUE INCLUYE DEPÓSITO, TALLER, ÁREAS DE GUARDADO, DÁRSENAS, RAMPA MÓVIL Y SECTORES ADMINISTRATIVOS CON RECEPCIÓN, SALA DE CONFERENCIAS, OFFICE, TESORERÍA Y OFICINAS. EL PRIMER PISO ESTÁ DESTINADO AL FUNCIONAMIENTO CORPORATIVO Y EJECUTIVO, INCORPORANDO COWORKING, OFICINAS PRIVADAS, SALAS DE REUNIONES, OFICINA PRESIDENCIAL Y ÁREAS DE CIRCULACIÓN CORPORATIVA. EN EL SEGUNDO PISO SE ENCUENTRAN LOS ESPACIOS COMPLEMENTARIOS DESTINADOS AL BIENESTAR LABORAL Y SOPORTE TÉCNICO, INCLUYENDO GIMNASIO, ÁREA RECREATIVA, OFICINAS TÉCNICAS Y ESPACIO PREPARADO PARA SAUNA. EL COMPLEJO PRESENTA UNA CONFIGURACIÓN FUNCIONAL Y MODERNA, POCO FRECUENTE DENTRO DEL MERCADO LOGÍSTICO REGIONAL, POSICIONÁNDOSE COMO UN ACTIVO DIFERENCIAL DENTRO DEL SEGMENTO INDUSTRIAL Y CORPORATIVO DE MISIONES. MEDIDAS: SUPERFICIE DEL TERRENO: 3.786,42 M² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: 2.900M² PLANTA BAJA: 143 M² (OFICINAS) PRIMER PISO: 431,37 M² SEGUNDO PISO: 221,06 M² DEPÓSITO PRINCIPAL: 2.082,00 M² ÁREA DE MANIOBRA: 736,55 M² PB ¡Comunicate con nosotros y dejanos tu WhatsApp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIÓN EN INMOBILIARIA FENIX ( Ver datos 463) / ( Ver datos 060) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N° 134 LIC. GRISEL BARRANGUET). ... ....

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de niños) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Despensa Moises · Avenida Jauretche1 min · 69 m
Nuevos Sabores · Avenida Jauretche2 min · 125 m
Desoensa8 min · 533 m
Educacion · 9 en la zona
ESC. Nº 298: SALVADOR SIMSOLO · primaria · publica6 min · 406 m
NENI Nº 2053 (Ext. ESC. Nº 298) · inicial · publica7 min · 429 m
C.E.P. Nº 64 · secundaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza de niños15 min · 938 m
Salud
C.A.P.S. Nº 16 SANTA RITA · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garupá, 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

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