Local en alquiler en Itaembe Guazu
Local en alquiler
ARS 3.800.000

Local en alquiler en Itaembe Guazu

Alquilo Local 1600 m² a Estrenar, Itaembe Guazu, Pos, Mnes.

Calle Las Magnolias y Las Nutrias · Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
620 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Itaembe Guazu, 620 m² cubiertos, ARS 3.800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,7% por debajo de la mediana del set (ARS 6.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 6.000.000/mes
Mediana m²
570 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Itaembe Guazu

Descripcion

ALQUILO LOCAL 1600 m2 A ESTRENAR, ITAEMBE GUAZU, POS, MNES. Este local comercial para alquiler es una excelente oportunidad para establecer tu negocio en la ciudad de Posadas, en la provincia de Misiones en Argentina. El área total del terreno es de 1600 M2, que incluye varias características que harán de este espacio el lugar ideal para desarrollar tus actividades comerciales. En su interior cuenta con 3 baños y está equipado con servicios básicos como agua, electricidad y 3 cocinasequipada. Además, cuenta con armarios empotrados y un elegante piso de madera que le brinda un toque de distinción al local. La seguridad también está garantizada con una puerta de seguridad instalada y espacios adicionales como una sala de usos múltiples para reuniones o presentaciones. La vista panorámica es otro de los atractivos de este local, permitiendo una sensación de amplitud y luminosidad en todas las áreas. En su entorno externo, podrás disfrutar de un acceso pavimentado para mayor comodidad, así como también de un área social para compartir con tus clientes y colaboradores. Además, estarás cerca de centros comerciales y zonas urbanas de gran movimiento, lo que garantiza una amplia afluencia de clientes potenciales. Este lugar también es ideal para oficinas de negocios / supermecados / farmacia / administración pública y en general toda actividad comercial que necesite espaciosamplios, cuenta con un patio pequeño. Además, la ubicación es estratégica, ya que se encuentra cerca de transporte público. La zona comercial y residencial donde se encuentra ubicado este local es ideal para establecer tu negocio, ya que además podrás encontrar centros médicos, clubes sociales y diversas opciones educativas como colegios y universidades. También podrás aprovechar la cercanía de parques para ofrecer un ambiente relajado y agradable a tus clientes. Por último, su ubicación sobre una vía principal te dará la exposición necesaria para tu negocio, pero sin perder la tranquilidad y armonía que ofrecen las zonas verdes que lo rodean. En resumen, este local comercial es una excelente inversión para aquellos que buscan establecer un negocio en una zona de alto tráfico en la ciudad de Posadas. ¡No pierdas esta oportunidad y contáctanos para agendar una visita!

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.800.000
En 3 meses
~$ 3.992.305
En 12 meses
~$ 4.629.604

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 6.000.000· 3 avisos — este aviso pide 37% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
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Lo de Luis · Las Nutrias3 min · 184 m
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Educacion · 6 en la zona
E.P.J.A. Itinerante Nº 9079 · adultos · publica6 min · 390 m
NENI Nº 2131 (Sede) · inicial · publica10 min · 657 m
NENI Nº 2078 · inicial · publica12 min · 781 m
Espacios verdes
Plaza Tiempo Libre2 min · 122 m
Plaza Los Gurises13 min · 849 m
Salud
HOSPITAL NIVEL I ITAEMBE GUAZU · hospital/clinica · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Las Magnolias y Las Nutrias, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

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