Departamento en venta en Villa Sarita · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Sarita · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes 3 Dorm.. | Roque Gonzalez 698

Roque Gonzalez 698. Entre Hernandez y Ivanoswski · Villa Sarita, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
156 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarita

Conviene mirarla

Pide USD 257.245, un 11% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Sarita publicados a menos de 10 cuadras de Roque Gonzalez 698. Entre Hernandez y Ivanoswski.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.649lo normal · 1.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 290.000
Tamaño normal
137 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Güembé • Departamento de 3 dormitorios con vista al río en Villa Sarita Ubicado en una de las zonas más valoradas de la ciudad, Villa Sarita, este desarrollo combina categoría, confort y una vista privilegiada al río, en un entorno residencial consolidado y de excelente accesibilidad. Se ofrece departamento de tres dormitorios, ideal para familias que buscan amplitud, calidad constructiva y amenities de primer nivel. Características del departamento: Tres dormitorios con muy buena distribución Dos baños, pensados para mayor comodidad y funcionalidad, un toilette Balcón con vista al río Cocina equipada con anafe eléctrico, horno eléctrico y extractor Termotanque instalado Materiales y terminaciones de excelente calidad Amenities del edificio: Salón de usos múltiples Parrillas Piscina Espacios comunes diseñados para el disfrute y la vida social Cochera opcional. Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una ubicación estratégica y con gran proyección de valorización. Para más información o coordinar una visita, quedo a disposición. XINTEL(SBR-SB2-517)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.320.414 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.320.414/mes

Necesitas ingresos por $ 9.281.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.311) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Republica del Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Feria Franca Club Guarani Antonio Franco · Angel Acuña 7002 min · 124 m
El Arco · Sargento Cabral 20012 min · 133 m
Maxi Dos · Alberdi4 min · 270 m
Educacion · 20 en la zona
INST. JOSE M. ESTRADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
Escuela de Robotica · otros · publica10 min · 617 m
ESC. ADULTOS Nº 08: SGO. DEL ESTERO · adultos · publica10 min · 626 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Republica del Paraguay2 min · 141 m
Plazoleta Miguel Angel "Gato" Sanchez9 min · 569 m
Plazoleta Jose Gervasio de Artigas9 min · 604 m
Salud
CENTRO ODONTOLOGICO PARQUE PARAGUAYO · centro de salud · publico2 min · 134 m
CENTRO DE CIRUGIA ESTETICA HIGH TECH · clinica especializada · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarita esta hoy en una mediana de USD 290.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Sarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Gonzalez 698. Entre Hernandez y Ivanoswski, Villa Sarita, Posadas, Misiones

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USD 257.245
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