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Departamento 3 ambientes en venta en Leonardo Troazzi 865, Villa Sarita
Departamento en venta
USD 257.500
= $ 408,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Leonardo Troazzi 865, Villa Sarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
129 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarita

Piden de mas

Pide USD 257.500, un 21% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Sarita publicados a menos de 10 cuadras de Leonardo Troazzi 865.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.452lo normal · 2.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 213.281
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.122
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Troazzi 865 | Exclusivos Departamentos de Pozo en Obra con Vista al Río Ubicado en Villa Sarita, este exclusivo proyecto en obra combina privacidad, categoría y una ubicación privilegiada a metros del centro y la Costanera. Una excelente oportunidad de inversión en pozo con altísima revalorización. Características del Edificio: Exclusividad total: Solo 1 departamento por piso (máxima privacidad). Vistas panorámicas: Amplio balcón con vista directa al Río Paraná. Tipología: 2 dormitorios en suite. Ambientes: Estar-comedor integrado y cocina de concepto abierto. Cochera: Se incluye una cochera por piso. Modalidad de Inversión en Pozo: Estructura: Fideicomiso al costo con financiación en cuotas fijadas según el avance de obra. Plazo de entrega: Inicio de obra en Septiembre 2025 (Plazo estimado: 30 meses). Rentabilidad: Revalorización proyectada del 25% al finalizar la obra. ¿Querés conocer más detalles, revisar los planos o coordinar un esquema de pago a tu medida? Contactanos hoy mismo y coordinamos una reunión personalizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.322.714 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.322.714/mes

Necesitas ingresos por $ 9.290.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leonardo Troazzi 865

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Republica del Paraguay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 55 en la zona
Magron · Alberdi 9012 min · 117 m
Maxi Dos · Alberdi2 min · 136 m
California V · Alberdi 10954 min · 261 m
Educacion · 29 en la zona
ESC. SUP. DE MUSICA · superior · publica6 min · 404 m
INST. SUP. DE CAPACITACION Y DESARROLLO EMPRENDEDOR · superior · privada7 min · 453 m
ESC. SUP. DE DANZAS NATIVAS, ESPAÑOLAS Y CLASICAS · superior · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Republica del Paraguay5 min · 327 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional6 min · 372 m
Plazoleta Escuela Industrial6 min · 378 m
Salud
CENTRO ODONTOLOGICO PARQUE PARAGUAYO · centro de salud · publico7 min · 457 m
CENTRO DE CIRUGIA ESTETICA HIGH TECH · clinica especializada · privado12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarita esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 4,5% menos que en septiembre de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Sarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leonardo Troazzi 865, Villa Sarita, Posadas, Misiones

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