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Departamento 3 ambientes en venta en alvear 1977, Centro
Departamento en venta
USD 192.000
= $ 304,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen alvear 1977, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 35% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de alvear 1977.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.7741.1472.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.935
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.971
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Dormitorios • Victoria Regia Alvear • Orientacion Contrafrente Características principales 80,83 m² propios + balcón al frente Excelente luz natural y ventilación cruzada Living-comedor integrado y cocina totalmente equipada 2 baños (1 en suite) Cocheras disponibles desde u$13.000 Preinstalación de A/A en todos los ambientes Amenities premium: piscina, solárium, SUM (salón de usos múltiples) y quincho Ubicación privilegiada en Alvear, cerca de comercios, colegios y transporte Ideal para vivienda familiar o inversión con alta proyección de revalorización. XINTEL(SBR-SB2-3036)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alvear 1977

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 100 en la zona
Hiper del Pollo · Alvear 18392 min · 113 m
TJM · San Lorenzo2 min · 118 m
Azucena · Avenida Roque Perez 20012 min · 125 m
Educacion · 51 en la zona
INST. SUP. LENGUAS VIVAS · superior · privada1 min · 24 m
ESC. SUP. DE DANZAS NATIVAS, ESPAÑOLAS Y CLASICAS · superior · publica1 min · 73 m
INST. SUP. DE CAPACITACION Y DESARROLLO EMPRENDEDOR · superior · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta de los Inmigrantes2 min · 129 m
Plazoleta Escuela Industrial2 min · 160 m
Plazoleta Jose Gervasio de Artigas3 min · 169 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS IPS · centro de salud · obra social9 min · 556 m
POLICONSULTORIO IPS · centro de salud · publico9 min · 562 m
SANATORIO POSADAS S.A. · hospital/clinica · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,4% menos que en agosto de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alvear 1977, Centro, Posadas, Misiones

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