Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes 2 Dorm.. | Alvear 1839

Alvear 1839. Entre Colon y Felix De Azara · Centro, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
106 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 55% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 1839. Entre Colon y Felix De Azara.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.660lo normal · 1.7141.1742.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.143
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.106
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes, Posadas ¡Exclusivo Departamento Céntrico Amoblado en Edificio Calipso! Ubicado sobre la calle Alvear Nº 1839, entre Colón y Félix de Azara, este semipiso amoblado de 106.10m2 totales en el 2º piso al frente combina categoría, comodidad y una ubicación estratégica inigualable dentro de las cuatro avenidas. Se vende completamente equipado, listo para mudarte o generar renta inmediata. Espacios Principales Living Comedor: Amplio, luminoso, amoblado y con salida directa al exterior. Balcón Terraza: Al frente, ideal para momentos de relax. Doble Balcón: Máxima ventilación e iluminación natural. Dormitorio Principal: En suite, con cama, vestidor privado y baño completo. Segundo Dormitorio: Equipado y con placard empotrado de excelente terminación. Servicios y Áreas Funcionales Cocina: Independiente, equipada con electrodomésticos y amoblamientos de primera línea. Lavadero: Sectorizado y equipado para mayor comodidad. Cochera: Amplia, ubicada en el 1º piso y de fácil acceso. El edificio cuenta con piscina, sum y gimnasio. Ubicación y Conectividad Ubicación: En pleno centro, a pasos de todo lo que necesitás. Servicios cercanos: Supermercados, clínicas de primer nivel y farmacias. Entorno: Zona gastronómica, bares y centros de entretenimiento. Accesibilidad: Salida e ingreso rápido hacia cualquier punto de la ciudad. Agendá tu visita, las propiedades amobladas de esta categoría no duran mucho tiempo en el mercado. Ponete en contacto con nosotros hoy mismo para coordinar una visita personalizada y conocer tu próximo hogar. ¡Te esperamos! XINTEL(SBR-SB2-3210)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Escuela Industrial) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 99 en la zona
Hiper del Pollo · Alvear 18391 min · 34 m
Quiosco · Felix de Azara 13321 min · 68 m
Ecomarket Centro · Felix de Azara 14002 min · 139 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. SUP. DE DANZAS NATIVAS, ESPAÑOLAS Y CLASICAS · superior · publica1 min · 54 m
INST. SUP. DE CAPACITACION Y DESARROLLO EMPRENDEDOR · superior · privada1 min · 62 m
ESC. SUP. DE MUSICA · superior · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Escuela Industrial2 min · 101 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional2 min · 137 m
Plazoleta de los Inmigrantes2 min · 155 m
Salud · 10 en la zona
POLICONSULTORIOS IPS · centro de salud · obra social10 min · 637 m
POLICONSULTORIO IPS · centro de salud · publico10 min · 644 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES (CEMEBA) · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,4% menos que en agosto de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1839. Entre Colon y Felix De Azara, Centro, Posadas, Misiones

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