Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento un dormitorio sobre Calle San Luis

San Luis 1300 · Centro, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 43 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.628 contra USD 1.383 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 05/08/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.383
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

[MISIONEO-927] Departamento en Venta Edificio Alba II | San Luis y Alvear, Centro de Posadas Ubicado en el Edificio Alba II, sobre la intersección de las calles San Luis y Alvear, este departamento ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en pleno centro de la ciudad. Situado en un cuarto piso al frente, la unidad cuenta con ambientes luminosos y una distribución práctica, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Características del departamento: • 1 dormitorio con placard y aire acondicionado tipo split • Living-comedor con aire acondicionado tipo split. • Cocina integrada equipada con anafe eléctrico de cuatro hornallas, mesada de granito y amueblamientos de cocina. • Termotanque eléctrico. • Baño completo con vanitory. • Pisos de porcelanato en todos los ambientes. • Excelente iluminación y ventilación natural. Características del edificio: • Edificio con aproximadamente 10 años de antigüedad. • Dos ascensores. • Portero eléctrico. • Terraza de uso común con una magnífica vista panorámica de la ciudad y del río. • Espacio de lavadero. • Parrilla portátil, ideal para disfrutar reuniones y momentos especiales con familiares y amigos. • Ubicación privilegiada: Su emplazamiento en pleno centro de Posadas permite acceder caminando a una amplia variedad de servicios y puntos de interés: • Paradas de colectivos a solo una cuadra. • Farmacias, bancos y comercios de diversos rubros en las inmediaciones. • Cercanía a la tradicional Avenida Roque Pérez y sus espacios recreativos. • A pocas cuadras de la Costanera, uno de los principales atractivos de la ciudad para actividades al aire libre, deporte y esparcimiento. • Supermercados y centros comerciales cercanos. • Centros de salud públicos y privados. • Instituciones educativas de nivel inicial, primario, secundario y universitario. Este departamento reúne todas las condiciones para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica, con acceso inmediato a servicios, transporte y espacios recreativos, dentro de un edificio moderno y bien mantenido. Una propuesta ideal para disfrutar de la vida urbana con el confort y la practicidad que brinda el centro de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00010 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 150.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Luis 1300, Centro, Posadas, Misiones

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