Chalet en venta Villa Irene en Mina Clavero, Córdoba

Casa en venta

USD 140.000

= $ 216,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Chalet en venta Villa Irene en Mina Clavero, Córdoba

Urquiza 1184 · Mina Clavero, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 294 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mina Clavero, 2 dormitorios, 70 m², USD 140.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,9% por encima de la mediana del set (USD 76.950). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.040 de la mediana (+92,4%).

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 14/04/2026 (de USD 120.000 a USD 140.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 76.950
Mediana precio/m²: USD 1.040
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

A pocos metros de Av. Mitre, zona céntrica con excelente acceso. Características generales: * Superficie total: 294 m² * Superficie cubierta: 70 m² * Antigüedad: 80 años * Estado: Excelente Distribución * Dos dormitorios con placares empotrados * Baño completo * Cocina equipada con mesada de granito y muebles bajo mesada * Comedor integrado * Living luminoso con salida al jardín * Hall de entrada funcional Exterior * Cochera cerrada con portón doble y espacio de guardado * Parque * Asador techado bajo pérgola Servicios * Agua corriente * Energía eléctrica * Gas envasado * Recolección de residuos Detalles destacados * Excelente iluminación natural en todos los ambientes * Techos con vigas de madera a la vista * Decoración cálida y funcional * Ideal para vivienda permanente Escritura e impuestos al día

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.739/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total

14 de abr de 2026USD 120.000 → USD 140.000+16.67%

Ubicacion

Urquiza 1184, Mina Clavero, Cordoba

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