Casa en venta

USD 42.000

= $ 64,1 M

Cuota UVA desde $ 363.915/mes · ingresos $ 1,5 M

SE VENDE HERMOSA CASA EN MINA CLAVERO

Boulevard La Democracia · Mina Clavero, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mina Clavero, 3 dormitorios, 80 m², USD 42.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por debajo de la mediana del set (USD 112.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 525 contra USD 1.349 de la mediana (-61,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 09/05/2026 (de USD 49.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 112.000
Mediana precio/m²: USD 1.349
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

SE VENDE HERMOSA CASA EN MINA CLAVERO Ubi: El inmueble se encuentra ubicado en la calle Raúl Alfonsín, boulevard la democracia en la localidad de Mina Clavero. La propiedad cuenta con una superficie total de 450 m2, con 15mts de frente por 30 mts de fondo. Y una superficie cubierta de 80 m2. Se encuentra distribuida en 3 dormitorios, cocina-comedor, baño, cochera cubierta y galpón al fondo de 9 m2. Servicios: Luz y agua Papeles: Escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.751

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.915/mes

Necesitas ingresos por $ 1.455.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,5% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

09 de may de 2026USD 49.000 → USD 42.000-14.29%

Ubicacion

Boulevard La Democracia, Mina Clavero, Cordoba

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