Se vende propiedad ubicada sobre la calle Poeta Lugones Mina Clavero

Casa en venta

USD 95.000

= $ 144,9 M

Cuota UVA desde $ 823.141/mes · ingresos $ 3,3 M

Se vende propiedad ubicada sobre la calle Poeta Lugones Mina Clavero

Poeta Lugones 2147 · Mina Clavero, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 221 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mina Clavero, 2 dormitorios, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.245 de la mediana (+27,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 80 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 1.245
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

"¡Oportunidad en el corazón de Mina Clavero!" Se vende propiedad ubicada sobre la calle Poeta Lugones, a metros de la Av. San Martín, en zona céntrica y con gran potencial para emprendimientos comerciales. A pasos de la Costanera del río Mina Clavero. La propiedad cuenta con: • Dos dormitorios. • Baño completo. • Cocina. • Comedor. • Escritura e impuestos al día. Ideal para vivir o invertir, esta propiedad ofrece un gran potencial para emprendimientos comerciales, como restaurantes o servicios turísticos. "Contáctanos para obtener más información y programar una visita."

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Poeta Lugones 2147, Mina Clavero, Cordoba

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