venta
USD 22.000
Terreno · 730m²
Mi Granja · 730 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Mi Granja
Venta terreno 5.000 m2 con mejoras en mi granja cordoba
VICTORINO BUSCONI al 600 , Mi Granja · Mi Granja, Mi Granja, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 5.039 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Mi Granja, 5039 m², USD 65.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 31,6% desde el 25/09/2026 (de USD 95.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA DE TERRENO CON MEJORAS EN MI GRANJA.
Ubicado en la tranquila comuna de Mi Granja, en el departamento de Colón, Córdoba, se encuentra este extenso terreno de 5,039 metros cuadrados.
Con una orientación noreste, esta propiedad ofrece un entorno ideal para proyectos residenciales o comerciales, gracias a su ubicación estratégica y accesibilidad.
La propiedad está equipada con servicios esenciales como agua corriente, electricidad y pavimento, asegurando comodidad y funcionalidad para cualquier desarrollo futuro.
El terreno cuenta con una superficie cubierta de 105 metros cuadrados, lo que proporciona una base sólida para la construcción de estructuras adicionales o la expansión del área existente.
A pesar de no contar con estacionamientos cubiertos o descubiertos, la amplitud del terreno ofrece la flexibilidad de diseñar espacios de estacionamiento según las necesidades del proyecto.
Este terreno, con 34 años de antiguedad, presenta una oportunidad única para inversores o desarrolladores que buscan capitalizar en una ubicación prometedora.
Con una dirección estratégica en Vusconi 600, este terreno en Mi Granja es una excelente opción para quienes desean combinar tranquilidad con potencial de desarrollo.
No pierda la oportunidad de adquirir un bien con tantas posibilidades en una de las zonas más atractivas de Córdoba.
Corredor Responsable: Andrea Bulich MP: 046092- Contac2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate
LLC.
El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT -4 , Av.
Recta Martinolli N6050 Villa Belgrano.Asesor Daniel Beltrán.
2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av.
Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.258
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 567.817/mes
Necesitas ingresos por $ 2.271.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
I.P.E.M. N° 396 GOBERNADOR DR JOSE MANUEL DE LA SOTA · secundaria · publica8 min · 519 m
ESCUELA OTTO ROBERTO BOHMER · primaria · publica8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-31.6% total
- 25 de sept de 2026USD 95.000 → USD 65.000-31.58%
Precios de terrenos en Mi Granja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 22/m²
- Esta propiedad
- USD 13/m²-40.7% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Mi Granja. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
VICTORINO BUSCONI al 600 , Mi Granja, Mi Granja, Mi Granja, Cordoba
