MI GRANJA 1 HA

Te presentamos este predio industrial y agrícola de 1 hectárea con 54 m² y un frente de 159 metros sobre la rotonda de la Ruta 19, camino a Montecristo. Es una ubicación estratégica, en el corazón del corredor que une Córdoba con Santa Fe y clave para toda la cuenca lechera y agrícola de la región. Estar sobre una rotonda no es un detalle menor: tenés retorno inmediato y giros permitidos para camiones de gran porte. Además, el predio se ubica frente al parque industrial Mi Granja, a 10 minutos (12,5 km sin peajes) de la Av. de Circunvalación de Córdoba y a solo 5 minutos (6 km) de la ciudad de Montecristo, con unos 14.000 habitantes. La cercanía con la rotonda también te da acceso directo a la nueva estación de YPF, al parque industrial de Mi Granja y a todos los servicios de Montecristo. El predio cuenta con un galpón de 580 m² habilitado para acopio de agroquímicos según ley 9165, con piso de hormigón llaneado de alto tránsito, resistencia industrial y 5,4 m de altura interior hasta el fondo de las vigas. Tiene dos portones corredizos de 4,40 m de ancho por 4,90 m de alto, ubicados al frente y en lateral, lo que facilita las maniobras de descarga para camiones de gran porte. Las oficinas de apoyo se acceden desde el galpón por una puerta trasera o por una amplia galería lateral. Incluyen un espacio central para puestos de trabajo, dos oficinas privadas, sala de reunión, un amplio office, depósitos y 4 baños, uno de ellos con acceso desde el exterior. Además, se podrían construir 5000 m² más en el predio. Servicios incluidos: luz de cooperativa trifásica, agua de red, sistema de alarma con sensores infrarrojos, planos aprobados, habilitación para acopio de agroquímicos (ley 9165), escritura y factibilidad para gas natural, que debe cruzar la ruta. Por último, el predio cuenta con incentivos fiscales otorgados por la municipalidad para predios industriales, orientados a reducir los costos operativos energéticos y simplificar la carga tributaria dentro del desarrollo del Parque Industrial del Corredor 19. Escribinos y agendá tu visita para conocer el predio en persona. KP608378 • T111403 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario