Terreno · 603m²
Terreno en venta
USD 85.000
+ ARS 230.000 de expensas

Terreno · 603m²

Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507, Argentina · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
603 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 603 m², USD 85.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² de lote sale USD 141 contra USD 90 de la mediana (+56,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
600 m²
Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

BULJAN PROPIEDADES OFRECE A LA VENTA EN CVATRO VIAMONTE • CHACRAS DE CORIA Ideal para un estilo de vida tranquilo en contacto con la naturaleza, con hermosas vistas a la montaña A 13km del centro de Mendoza. Con cercanía a importantes bodegas LOTES DISPONIBLES: Lote Ñ1 y Ñ2 están unificados con posibilidad de fraccionarse en 2 lotes de 1.534m2 Lote Ñ3 de 733m2 Lote Ñ4 de 634m2 EL VALOR ES DE U$D120 EL M2 Todos se encuentran en isla, frente a parque , ubicado dentro de Qvattro del Lago, el sector más exclusivo del barrio. Es un barrio privado dentro del barrio privado, de tan solo 50 lotes de mayor superficie y frente, que gozan de dos parques y una laguna de uso exclusivo. Con excelente orientación, con doble frente, todos los servicios subterráneos en la puerta del lote. Posesión inmediata, con posibilidad de empezar a construir. Escritura en 3 meses. El barrio cuenta con: 5 parques que suman 39.000m2 de verde 2 lagunas que suman 6.500m2 de espejo de agua 3,5km de ciclovía 4 sectores de juegos de niños Mesas de pingpong y ajedrez Minigolf Cancha multideportes Skatepark Punto Fiteness con circuito de Calistenia

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 744.896/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507, Argentina, Vistalba, Mendoza

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