Terreno en venta

USD 68.000

= $ 104,9 M

Cuota UVA desde $ 595.917/mes · ingresos $ 2,4 M

Terreno · 610m²

Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507, Argentina · Vistalba, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 610 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 610 m², USD 68.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² de lote sale USD 111 contra USD 90 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: Suba de 7,9% desde el 20/09/2026 (de USD 63.000 a USD 68.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 51.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

Magníficos lotes, ideal para un estilo de vida tranquilo. A 13 km del Centro de Mendoza. Desarrollado sobre 32 hectáreas. El Barrio cuenta con cinco parques internos, dos lagunas, una bici senda de 3,5 km, juegos infantiles, skatepark, puntos fitness, cancha de básquet, fútbol 5 y mini golf. Tres lotes: Manzana I, 525 m2 Manzana G: 610 m2 Manzana N: 655 m2 Cuentan con todos los servicios. El valor de referencia corresponde al lote de la Manzana I. Consultar por los otros. liquido , primer oferta razonable Contamos con otros lotes en QVATTRO DEL PLATA y QVATTRO VISTALBA.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 595.917/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

35,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carnes9 min · 564 m

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Salud

CASTILLO, A. C. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado13 min · 817 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.9% total

20 de sept de 2026USD 63.000 → USD 68.000+7.94%

Ubicacion

Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507, Argentina, Vistalba, Mendoza

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