Casa · 495m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 1 de expensas

Casa · 495m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
495 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 9 ambientes, 495 m², USD 470.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 949 contra USD 813 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
442 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN VENTA – COUNTRY VISTALBA Luján de Cuyo | Mendoza Imponente residencia de categoría ubicada en uno de los barrios privados más exclusivos de Vistalba. Diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y ambientes amplios pensados para disfrutar cada espacio con máximo confort. 495,59 m² cubiertos sobre lote de 1.104,54 m² Distribución de la Propiedad Planta Baja: * Elegante dormitorio principal en suite con vestidor * Baño principal con hidromasaje / jacuzzi y vistas al jardín * Escritorio / estudio privado ideal home office * Amplio living con chimenea * Comedor principal * Comedor diario * Cocina independiente de gran tamaño * Despensa * Lavandería independiente * Depósito / baulera Planta Alta: * Tres dormitorios adicionales * Uno de ellos en suite con vestidor * Balcones y expansiones con impactantes vistas a la montaña ️ * Excelente ventilación cruzada y gran ingreso de luz natural en todos los ambientes Exterior y Amenities * Gran jardín parquizado * Piscina de importantes dimensiones * Sector de hidromasaje * Galería cubierta * Churrasquera * Terraza panorámica con vistas abiertas a la cordillera * Cochera para varios vehículos Ubicación privilegiada: A solo 20 minutos de la Ciudad de Mendoza por Corredor del Oeste, con rápido acceso a Chacras de Coria y en una zona de gran valorización por el nuevo desarrollo de Ruta 82. Precio: USD 470.000 Se evalúan permutas como parte de pago Rivarola Agostini – Mat. 1434.ar Ver datos Ver datos 985

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.116.702/mes

Necesitas ingresos por $ 16.466.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa El Gallego11 min · 727 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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