Casa · 295m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 230.000

Casa · 295m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras

Valle Cordon de Plata, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507, Argentina · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 8 ambientes, 295 m², USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 1.010 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,5% desde el 20/09/2026 (de USD 260.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
307 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Casa en venta en Vistalba, Luján de Cuyo Excelente ubicación sobre calle Los Peralitos y Viamonte, en entorno residencial tranquilo y de gran crecimiento. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 500 m² con 295 m² cubiertos, ideal para familias numerosas o quienes buscan amplitud y confort. Planta baja: Amplio living comedor Cocina con estar diario Lavandería independiente Toilette de visitas Dormitorio principal en suite Planta alta: 4 dormitorios con placard Baño completo sectorizado Exterior: Jardín parquizado Pileta Quincho con baño y churrasquera Detalles: Calefacción central por radiadores Carpintería de aluminio Pisos de porcelanato Muy buen estado de conservación Sin expensas Apta crédito hipotecario Una propiedad funcional, luminosa y con excelente distribución, ubicada en una de las zonas más buscadas de Vistalba. Coordinemos visita Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.015.863/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica5 min · 341 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 260.000USD 230.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 260.000 → USD 230.000-11.54%

Ubicacion

Valle Cordon de Plata, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507, Argentina, Vistalba, Mendoza

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