Terreno en venta en Tunuyan
Terreno en venta
USD 48.000

Terreno en venta en Tunuyan

Terreno en Vista Flores

Callejón Comunero S/N con Salida a Calle Juan de Dios Videla Fracciómn IV 0 · Tunuyan, Tunuyan, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tunuyan, 2000 m², USD 48.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 24 contra USD 14 de la mediana (+68,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Tunuyan

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Vista Flores , Tunuyán, Valle de Uco Terreno de 2.000 m² ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda turística de Vista Flores, Tunuyán, sobre el corredor turístico más visitado del Valle de Uco y a pocos metros de la Ruta Provincial 92, lo que garantiza una excelente accesibilidad durante todo el año. La propiedad se destaca por sus inmejorables vistas al Cordón del Plata, rodeada de un entorno natural único, tranquilidad y paisajes que caracterizan a una de las regiones más elegidas por turistas nacionales e internacionales. Frente al terreno se encuentra el reconocido emprendimiento hotelero Piuquenes Lodge, establecimiento consolidado que refleja el potencial y la proyección turística de la zona. Por sus características y ubicación, el terreno resulta ideal para desarrollar: Complejo de cabañas. Boutique hotel o glamping. Salón de eventos. Emprendimientos gastronómicos o enoturísticos. Vivienda de fin de semana o residencia permanente con un entorno privilegiado. Cuenta con factibilidad de servicios, ya que las redes de agua potable y energía eléctrica se encuentran sobre el frente del terreno, siendo necesario únicamente gestionar las conexiones correspondientes ante los organismos competentes. La combinación de ubicación estratégica, entorno natural, vistas privilegiadas y creciente desarrollo turístico convierten a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para uso personal como para inversión. Se escuchan ofertas y se analizan propuestas de permuta. Consulte para más información y coordinar una visita. Descubra el potencial de invertir en una de las zonas con mayor proyección del Valle de Uco. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 419.938/mes

Necesitas ingresos por $ 1.679.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Pergolas4 min · 273 m
Educacion
IGNACIO FERMIN RODRIGUEZ · primaria · publica9 min · 597 m
FRANCISCO MIGUEL MANZANO (ESC. 1-273) · inicial · publica9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Tunuyan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 19/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-33.6%
Esta propiedad
USD 24/m²+26.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 24/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Tunuyan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tunuyan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Callejón Comunero S/N con Salida a Calle Juan de Dios Videla Fracciómn IV 0, Tunuyan, Tunuyan, Mendoza

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