Terreno en venta en Tunuyan

Terreno en Vista Flores

Las Blancas/aveiro s/n - Vista Flores . Tunuyan · Tunuyan, Tunuyan, Mendoza

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tunuyan, 2000 m², USD 45.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 22 contra USD 14 de la mediana (+58,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 14
Mediana m²: 2000 m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Tunuyan

Descripcion

MyL te ofrece: Naturaleza, gastronomía y una oportunidad de inversión consolidada en el corazón del Valle de Uco El espacio, el silencio y la desconexión. Quienes buscan tomarse un respiro de la rutina urbana o invertir en el sector turístico saben que el éxito radica en la ubicación: no solo se necesita un entorno natural imponente, sino también estar inserto en un circuito que ya sea atractivo y genere valor por sí mismo. Este predio de 10.000 m² totales, estratégicamente subdividido en 5 fracciones de 2.000 m² ( 56 m x 36 m aprox ), ofrece el escenario ideal tanto para un complejo de descanso exclusivo como para un emprendimiento de turismo boutique. El valor de esta propiedad reside en sus características clave: • Imponente vista al Cordón del Plata. • Ubicación de primer nivel: gastronomía y bodegas de renombre • Seguridad y agilidad legal: Cuenta con Escritura Inmediata • Flexibilidad de negociación: Al ser parcelas ya segmentadas, se adaptan a proyectos escalonados. Un entorno diseñado para quienes aprecian el aire de montaña, el buen vino, la gastronomía y el potencial de una tierra lista para ser disfrutada. Las propiedades que combinan una vista privilegiada al Cordón del Plata, un entorno vitivinícola consolidado y disponibilidad de escritura inmediata son opciones escasas en el mercado actual. Si desea conocer más detalles sobre las fracciones o coordinar una visita al lugar, lo invitamos a ponerse en contacto con nosotros para brindarle un asesoramiento personalizado. Condiciones de venta: . Valor: USD 45.000 . Lote: 2000 m2 . Escritura inmediata . Opción de ampliación: Posibilidad de unificar lotes según necesidad del interesado Los detalles publicados sobre esta propiedad son referenciales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Para información actualizada, no dudes en contactarnos. CV

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 392.772/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Tunuyan

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 19/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-33.6%
Esta propiedad: USD 23/m²+18.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Tunuyan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tunuyan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.