Casa en venta

USD 189.000

= $ 290,9 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Casa · 300m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras

RP90, Distrito Ciudad de Tunuyán, Distrito El Totoral, Departamento Tunuyán, Mendoza, 5560, Argentina · Tunuyan, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tunuyan, 5 ambientes, 300 m², USD 189.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,3% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 630 contra USD 1.262 de la mediana (-50,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 24,4% desde el 20/09/2026 (de USD 250.000 a USD 189.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 380.000
Mediana precio/m²: USD 1.262
Mediana m²: 301 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VALERIA CATALANI PROPIEDADES VENDE: Soñada casa en bellísimo lugar en Tunuyan, rodeada de arboles, hermosa vista a la montaña, en pleno contacto con la naturaleza , construída sobre terreno de 5000 m2 en Barrio Country Rural Sauce Viejo, sobre calle Miguel Silva s/n las pintadas , a 2000 mts de Colonia Las Rosas, calle próxima a asfalto. Cuenta con 120 mt2 de casa, 120 mts de galería y Quincho de 60 mts. dispone de cocina, living comedor con chimenea, tres dormitorios, tres baños ( uno en el Quincho), piscina automatizada, calefacción por losa radiante a leña, termo tanque eléctrico para la ducha, gas en tubo para la cocina, riego por aspersión, agua de pozo con bomba sumergible, huerta orgánica, frutales. Totalmente equipada y amoblada. Antisísmica paredes de adobe reciclado. Seguridad y mantenimiento de espacios comunes.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.652.326/mes

Necesitas ingresos por $ 6.609.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.4% total

20 de sept de 2026USD 250.000 → USD 189.000-24.40%

Ubicacion

RP90, Distrito Ciudad de Tunuyán, Distrito El Totoral, Departamento Tunuyán, Mendoza, 5560, Argentina, Tunuyan, Mendoza

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