Terreno en venta en San Rafael

Terreno en venta en San Rafael

Lote en El Nihuil, San Rafael

s/n 0 · San Rafael, San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
770 m²

Descripcion

By Raíces ofrece a la venta lote en El Nihuil – San Rafael Barrio San José – Manzana 90, Lote 7 Superficie: 770 m² Excelente oportunidad para invertir o construir en uno de los destinos turísticos más buscados de Mendoza. Ubicado en el Barrio San José de El Nihuil, este lote se encuentra a 600 metros del Embalse El Nihuil y 500 metros del Camping Municipal, en un entorno natural privilegiado, ideal para vivienda permanente, casa de descanso o desarrollo turístico. Zona en crecimiento Naturaleza, tranquilidad y aire puro Ideal para proyecto residencial o turístico Fácil acceso desde San Rafael No pierdas la oportunidad de realizar una visita y conocer el potencial de este lote. Contamos con video del lote. Escríbanos por WhatsApp para recibir más información. Corredora: Julieta García CCPIM 2009 Por Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.486 por mes con ingresos de $ 537.943.

Con credito UVA$ 134.486/mes

Necesitas ingresos por $ 537.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 126,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
126,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
INGENIERO FLORENCIO CASALE · secundaria · publica2 min · 101 m
INGENIERO AUGUSTO LEONARDO ROSSEL · inicial/primaria · publica8 min · 492 m
CACICA MARIA JOSEFA ROCO · adultos · publica9 min · 574 m
Salud
C.A.P.S. 117 EL NIHUIL.- · centro de salud · publico4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 39 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 19,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

s/n 0, San Rafael, San Rafael, Mendoza

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