Terreno en venta en San Rafael

Terreno en venta en San Rafael

Terreno en Las Paredes.

Los Pinos 500 - Las Paredes al 500 · San Rafael, San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
10 m²

Descripcion

Ubicado en el funcional y tranquilo sector de San Rafael, Mendoza. Este terreno de 10.000 m², ideal para quienes buscan un espacio para construir su hogar cómodamente y/o proyecto de loteo en una zona de creciente demanda. Situado en Los Pinos • Las Paredes a 500m de la ruta, este terreno ofrece un acceso privilegiado a la ciudad, siendo parte de una zonificación tranquila y muy requerida por su cercanía a servicios esenciales. El entorno es conocido por su belleza natural, rodeado de viñedos y paisajes montañosos que invitan a disfrutar de una calidad de vida única. Este terreno es una excelente opción para aquellos que desean construir su hogar en un ambiente sereno, tranquilo pero a la vez lo suficientemente accesible. La propiedad, con 90 metros de profundidad, presenta un espacio ideal para el diseño de un proyecto residencial, de inversión o la casa de tus sueños, brindando la oportunidad de crear un espacio a medida según sus necesidades y preferencias. Contactame para más información. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT Ver datos -9, Monteagudo 38, San Rafael

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza French) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado VEA · Avenida Hipolito Yrigoyen 8752 min · 144 m
Belen3 min · 197 m
Kiosco 244 min · 225 m
Educacion · 34 en la zona
DR. NICOLAS SERGIO PAPERNO · especial · publica1 min · 90 m
DR. JACINTO ALVAREZ DOMICILIARIA HOSPITALARIA · hospitalaria · publica2 min · 116 m
PROF. SELVA CORTES DE NUNCIATO · otros · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza French10 min · 651 m
Plaza Antartida Argentina11 min · 687 m
Plaza San Martin12 min · 767 m
Salud · 38 en la zona
P.S. 542 POSTA MUNICIPAL BARRIO MUNICIPAL.- · centro de salud · publico4 min · 224 m
POLICLINICA SAN RAFAEL.- · hospital/clinica · mutual4 min · 267 m
ONCOLOGICO MEDICO.- · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pinos 500 - Las Paredes al 500, San Rafael, San Rafael, Mendoza

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