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Terreno en venta en Quiroga Casi 9 de Julio, San Rafael
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Quiroga Casi 9 de Julio, San Rafael

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Descripcion

TERRENO EN VENTA – SAN RAFAEL, MENDOZA * Excelente ubicación: Calle Quiroga, casi Av. 9 de Julio** Oportunidad de inversión en una **zona urbana estratégica de San Rafael**, con muy buenos accesos y cercanía a importantes avenidas, comercios y servicios. Superficie: 300 m²** Terreno ideal para construir vivienda, dúplex, proyecto residencial o emprendimiento. Características destacadas * 300 m² de superficie,10 de frente , 30 de fondo** * Todos los servicios en puerta** * Agua * Luz eléctrica * Gas natural * Cloacas * Entorno urbano consolidado * Excelente accesibilidad * Ubicación cercana a Av. 9 de Julio Una alternativa ideal tanto para **construir tu hogar como para invertir y desarrollar un proyecto inmobiliario** en una zona con buena conectividad y potencial de valorización. **Consultanos y coordiná una visita.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quiroga Casi 9 de Julio

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo R. Bufano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
El Condori10 min · 627 m
Supermercado VEA · Avenida El Libertador 75511 min · 689 m
Supermercado Chino12 min · 777 m
Educacion · 19 en la zona
JOSE VILLANUEVA · primaria · publica5 min · 346 m
PROFESOR ARTURO BLANCO · adultos · publica7 min · 433 m
DIVINO NIÑO JESUS (1-083) SEDE · inicial · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo R. Bufano7 min · 442 m
Plaza Rodolfo Castro Toro8 min · 493 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO MEDICO ISIS.- · centro de salud · privado7 min · 439 m
INSTITUTO DEL CORAZON SAN RAFAEL.- · centro de salud · privado9 min · 578 m
HOSPITAL ESPAÑOL DEL SUR MENDOCINO.- · hospital/clinica · mutual9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 37.000USD 35.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 37.000 → USD 35.000-5.41%

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quiroga Casi 9 de Julio, San Rafael, San Rafael, Mendoza

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