Terreno en venta en San Rafael

Terreno en venta en San Rafael

Terreno / Lote en Venta de 29.910 m San Rafael (Bolivar y Av Alberdi)

Bolivar y Av.Alberdi · San Rafael, San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
29.910 m²

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en San Rafael, terreno de 3 hectáreas ubicado estratégicamente en una importante zona comercial, industrial, logística y residencial. Cuenta con amplio frente sobre asfalto y posee todos los servicios necesarios: luz, agua corriente y gas natural. Sobre calle Bolívar, a escasos metros de la Avenida Alberdi, lo convierte en un punto ideal para la construcción de galpones, logística y depósitos, en un entorno rodeado de comercios y mayoristas. La propiedad se encuentra en uno de los principales corredores de acceso a la ciudad, a tan solo 10 minutos del kilómetro 0. Superficie total de 29,910 m² brinda un sinfín de posibilidades para desarrollos comerciales y logísticos, aprovechando la infraestructura existente y la alta demanda de la zona. Además, se ofrece financiación, lo que facilita la adquisición de este valioso terreno que promete un alto retorno de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.920 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.191.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 5 en la zona
REYNALDO MERIN · secundaria · publica10 min · 649 m
CENTRO DE CAPACITACION PARA EL TRABAJO Nº6-206 · adultos · publica10 min · 655 m
LUNA DE CARAMELO · inicial · social/cooperativa13 min · 863 m
Salud
C.A.P.S. 325 CENTRO MUNICIPAL RAMON CARRILLO.- · centro de salud · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar y Av.Alberdi, San Rafael, San Rafael, Mendoza

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