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Terreno en venta en Los Franceses 585, San Rafael
Terreno en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Los Franceses 585, San Rafael

Caracteristicas

Sup. total
778 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA EN SAN RAFAEL CENTRO | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | INVERSIÓN Oportunidad única de inversión en el centro de San Rafael. Lote de gran superficie con excelente frente, ideal para emprendimientos inmobiliarios. Ubicación estratégica: A 500 metros de Av. Hipólito Yrigoyen y a 100 metros de Av. Balleffet, en zona con gran crecimiento y demanda. Características del lote: Superficie total: 778 m² Frente: 32,5 metros FOS 0.8 FOT 2 Sup. construcción total 1556 m2 Todos los servicios (agua, luz, gas, cloacas) Listo para escriturar Ideal para: Desarrollo de departamentos Complejo habitacional Locales comerciales Vivienda residencial Puntos clave para inversores: Excelente ubicación céntrica Gran frente (apto múltiples unidades) Zona con alta demanda Óptima relación precio/m² Precio: U$S 115.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Franceses 585

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo R. Bufano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Chino8 min · 503 m
Supermercado VEA · Avenida Hipolito Yrigoyen 87511 min · 719 m
Belen12 min · 748 m
Educacion · 24 en la zona
SAN ANTONIO DE PADUA · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada1 min · 76 m
FAUSTINO PICALLO · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alfredo R. Bufano5 min · 294 m
Plaza Antartida Argentina6 min · 400 m
Plaza French7 min · 417 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE MICROCIRUGIA OCULAR Y ESTETICA.- · clinica especializada · privado4 min · 252 m
INSTITUTO DE MIEMBRO SUPERIOR.- · centro de salud · privado7 min · 422 m
INSTITUTO MERCADO DE SALUD VISUAL.- · clinica especializada · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 39 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 19,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Franceses 585, San Rafael, San Rafael, Mendoza

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