Terreno en venta en San Rafael

Terreno en venta en San Rafael

Terreno - San Rafael

600, Lavalle, San Rafael, Distrito Ciudad de San Rafael, Departamento San Rafael, Mendoza, M5600, Argentina · San Rafael, San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 80% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de 600, Lavalle, San Rafael, Distrito Ciudad de San Rafael, Departamento San Rafael, Mendoza, M5600, Argentina.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.667
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 142
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión Terreno de 400 m² ubicado sobre calle Rafael Luis Daudet, Fracción 32 en un barrio en pleno crecimiento y constante desarrollo. La zona se destaca por su tranquilidad y entorno residencial, ideal tanto para vivienda permanente como para proyectos de inversión. El lote cuenta con todos los servicios públicos disponibles: electricidad, agua corriente, cloacas, alumbrado público gas sobre calle Daudet esperando factibilidad, lo que facilita el inicio de cualquier proyecto de construcción sin demoras. Ubicado en una zona en expansión, con gran proyección a futuro, este terreno representa una excelente opción para quienes buscan invertir en un área con valorización creciente y calidad de vida. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT Ver datos -9, Monteagudo 38, San Rafael

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.746 por mes con ingresos de $ 466.985.

Con credito UVA$ 116.746/mes

Necesitas ingresos por $ 466.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 146% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
146% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Kiosco 2411 min · 716 m
Belen12 min · 768 m
Supermercado VEA · Avenida Hipolito Yrigoyen 87513 min · 806 m
Educacion · 27 en la zona
ANTONIO GARBIN · secundaria · publica4 min · 242 m
DR. JORGE COLL (9-016) · superior · publica6 min · 388 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · especial · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plaza España7 min · 421 m
Plaza de Los Inmigrantes14 min · 869 m
Plaza San Martin16 min · 998 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO INFANTO JUVENIL 7 - SAN RAFAEL.- · centro de salud · publico8 min · 493 m
CENTRO MORENO.- · centro de salud · privado8 min · 508 m
OD.IN. - ODONTOLOGIA INTEGRAL.- · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 39 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 19,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

600, Lavalle, San Rafael, Distrito Ciudad de San Rafael, Departamento San Rafael, Mendoza, M5600, Argentina, San Rafael, San Rafael, Mendoza

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