Terreno en venta en Las Paredes

Terreno en Las Paredes

Las Virgenes al 4300 · Las Paredes, San Rafael, Mendoza

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Paredes, 30 m², USD 83.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

La propiedad se ubica en el distrito de Las Paredes, de la ciudad de San Rafael con ingreso sobre calle Las Virgenes sin numeración, casi esquina Jensen. Todos los servicios en puerta, con derecho a riego y 20.000m2 ya nivelados y listos para cualquier tipo de construcción. Se encuentra en una zona de gran crecimiento residencial, con barrios privados en construcción y grandes puntos de interés general. El terreno se ubica a pocos metros de la Ruta Nacional N° 143 de ingreso a la ciudad, la cual recibe un gran caudal de residentes y turismo permanente. Como punto relevante en la zona de la propiedad se encuentra el aeropuerto de la ciudad de San Rafael, autodromo y la Bodega Valentin Bianchi como así también la ruta 143 que conduce a diferentes puntos turísticos mas importantes de la ciudad. El bien tasado posee gran potencial para emprendimientos tanto turístico como residencial, ya que la ciudad posee una gran crecimiento habitacional para la zona donde se encuentra. Se aceptan vehículos (a evaluar)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 724.446/mes

Necesitas ingresos por $ 2.897.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA Nº 4-241 · secundaria · publica5 min · 308 m

ESCUELA Nº 4-245 · secundaria · publica5 min · 308 m

PRINCIPES Y PRINCESAS · inicial · social/cooperativa5 min · 308 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Las Paredes

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 20/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+12.9%
Esta propiedad: USD 2.767/m²+13508.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Las Paredes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Paredes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.