Terreno en venta en Las Paredes

Venta de Lote Esquina - Cooperativa Rucahue - Las Paredes - San Rafael - Mendoza

San Rafael · Las Paredes, San Rafael, Mendoza

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 2.100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Paredes, 2100 m², USD 21.700 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 19 de la mediana (-45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 19
Mediana m²: 2000 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Las Paredes

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un lote en venta en el tranquilo barrio abierto de la Cooperativa Rucahue, en San Rafael, Las Paredes. Este terreno de 2100 m², con orientación oeste, se encuentra en una estratégica esquina entre las calles Cristo Rey y Nuestra Señora del Pilar, con fácil acceso hacia las calles Ortubia y El Chañaral. En el entorno del lote, ya se han construido varias casas, lo que resalta la posibilidad de un desarrollo residencial en la zona. Cabe mencionar que se está a la espera de la finalización de una obra de desagüe por parte de Irrigación, lo que permitirá proceder con la escrituración; mientras tanto, el cambio de titularidad se formaliza mediante Cesión de Derechos. La ubicación del lote ofrece cercanía a diversas instituciones educativas, como el HEI, Colegio Santa Teresita del Niño Jesús, Alfredo Bufano, Colegio Isabel la Católica y Escuela José D. Brandoni, además de contar con comercios en sus alrededores. Este barrio abierto, que actualmente exige una cuota mensual aproximada de $25.000 por los servicios de luz y agua, se caracteriza por su ambiente tranquilo y su estabilización de calles, así como por el alumbrado público. Ideal para quienes buscan un espacio para construir su hogar en un entorno familiar y accesible. CONDICIONES DE COMPRA: Contado

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Que necesitas para comprarla

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Necesitas ingresos por $ 757.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

N° 3-468 DANIEL PRIETO CASTILLO - ANEXO II - COLONIA PENAL · adultos · publica8 min · 540 m

INSTITUTO SUPERIOR ALFREDO R.BUFANO · superior · privada13 min · 808 m

COLEGIO HEI SCHOOLS · inicial/primaria · privada13 min · 818 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Las Paredes

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 20/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+12.9%
Esta propiedad: USD 10/m²-49.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Las Paredes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Paredes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.