venta
$450.000
Oficina comercial · 30m²
San Rafael · 30 m2 · hace 11 dias
Oficina en venta
USD 35.000
+ ARS 25.000 de expensas
Oficina en venta en San Rafael · 1 ambiente
Vendo Oficina Edificio Nilo S. Rafael
Comandante José A. Salas 9 · San Rafael, San Rafael, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en San Rafael, 35 m² cubiertos, USD 35.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
La OFICINA se desarrolla en un solo ambiente, apta profesionales, empresas, consultorios etc., con excelente ubicación céntrica, en Edificio Nilo, frontal, orientada hacia el este, con gran vetanal hacia calle Comandante Salas, ubicada en 1er piso, muy iluminada y ventilada.
Cuenta con un baño privado en su interior y conexiónes sanitarias, previstas para instalar kitchenet.
Dispone solo de energía eléctrica.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 307.915/mes
Necesitas ingresos por $ 1.231.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 7 en la zona
LeBoulanger5 min · 312 m
Atomo Aca · Av. 9 de Julio6 min · 378 m
La Union8 min · 508 m
Educacion
· 52 en la zona
CENS N° 3-490 SANTA MARIA DEL SILENCIO · adultos · publica4 min · 228 m
PEDRO JULIAN ORTIZ · primaria · publica5 min · 302 m
TENIENTE PRIMERO IBAÑEZ · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza San Martin4 min · 279 m
Plaza de la Memoria9 min · 599 m
Parque pequeño11 min · 720 m
Salud
· 51 en la zona
C.P.A. ACOSTA CENTRO ODONTOLOGICO.- · centro de salud · privado1 min · 74 m
C.P.A. FERNANDEZ, S. PSIQUIATRIA.- · centro de salud · privado1 min · 89 m
CLINICA OFTALMOLOGICA BOMBAL.- · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Comandante José A. Salas 9, San Rafael, San Rafael, Mendoza
