Hotel en venta en San Rafael

Exclusivo apart hotel –ex bodega- en propiedad en san rafael

Las Virgenes 2800, San Rafael · San Rafael, San Rafael, Mendoza

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 900 m²
Sup. total: 3.230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en San Rafael, 900 m² cubiertos, USD 1 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 980.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 1.119 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 980.000
Mediana precio/m²: USD 1.119
Mediana m²: 876 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en San Rafael

Descripcion

El complejo se ubica en la zona suburbana de la ciudad de San Rafael, en un sector de fincas, bodegas y alojamientos turísticos. La propiedad tiene la particularidad que los departamentos que la componen surgen del reciclaje de una antigua bodega de comienzos del siglo pasado, lo cual le brinda un carácter exclusivo y único que la distingue del resto de los alojamientos del lugar. Las piletas en las que se elaboraba el vino antiguamente, hoy son los ambientes que componen cada una de las unidades, otorgándoles a cada espacio una magia singular. La propiedad se encuentra totalmente equipada en sus unidades como así también en la amplia variedad de espacios comunes. Los departamentos que componen el complejo son ocho, con diferentes configuraciones y capacidades –desde 2 a 6 pasajeros-, contando con otros dos en estado de obra avanzada que completan diez una vez concluidos los trabajos. La decoración y el equipamiento se distingue por el cuidado de cada detalle. Cada unidad posee una cocina equipada con heladera y freezzer, cocina a gas, microondas, pava eléctrica, batería y utensilios de cocina, vajilla completa, LED de 32 pulgadas con Directv; y en las habitaciones poseen sommier de 2 plazas y camas que pueden transformarse en cuchetas con colchones de excelente calidad y placares. También cuentan con wifi, aire acondicionado y cocheras semicubiertas. Para completar el disfrute, posee dentro de sus completas instalaciones dos quinchos totalmente equipados y parrillas para disfrutar de un excelente momento al aire libre; una cama elástica, juegos y todo lo necesario para el relax y el entretenimiento durante la estadía. Una excelente piscina con reposeras y un jacuzzi se enmarcan dentro del extenso parque de 3230m2 que rodea el lugar. El Apart posee una consolidada cartera de clientes, muy buen posicionamiento en internet –incluido booking- con una excelente reputación dada por sus visitantes. Lindero al Apart, como opcional se encuentra en venta una amplia vivienda 300m2 con pileta, numerosas comodidades sobre una nueva fracción de 3840m2 Superficie: • Superficie total: 3230 m2 Propiedad: • Baños: 10

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4.680.000% anual

Alquiler esperable

USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de hoteles en San Rafael

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.343/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+60.0%
Esta propiedad: USD 0/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Rafael: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.