Fondo de Comercio en venta en Rama Caida · 11 ambientes

FICHA TÉCNICA – COMPLEJO TURÍSTICO(2 CABAÑAS + CASA PRINCIPAL) UBICACIÓN: Dirección: Perdiguez 205 Localidad / Provincia: Rama Caída, San Rafael, Mendoza Zona (turística, rural, residencial): Turística, Urbana Accesos (asfalto, ripio, rutas cercanas): Asfalto. A 200mts de Ruta 143 Distancias relevantes: • Dique El Nihuil: 69 km • Dique Valle Grande: 25 km • Dique Los Reyunos: 38 km • Laberinto de Borges: 15 km • Las Leñas: 200 km • Ciudad de Mendoza: 237 km • Paso Los libertadores (Chile): 394 km • Buenos Aires: 979 km • Ciudad más cercana: San Rafael centro a 7 km • Aeropuerto: a 12 km Atractivos turísticos cercanos: Valle Grande – El Nihuil – Los Reyunos – Las Leñas – Laberinto de Borges – Villa 25 de Mayo (Area Fundacional) – Parque de la Aventura – EUCA. Descripción del entorno: (tranquilidad, vistas, desarrollo de la zona) SUPERFICIES: • Superficie total del terreno: 3.375 mts2 • Superficie cubierta total: 368.9 mts2 • Detalle por unidad: • Cabaña 1: • Superficie: 52.5 mts2 • Ambientes: 3 ambientes • Capacidad: 5 Personas Cabaña 2: • Superficie: 65.1 mts2 • Ambientes: 2 ambientes • Capacidad: 4 Personas Cochera (ambas cabañas): Cubierta de tela antigranizo y media sombra Superficie: 30 mts2 Casa principal: • Superficie: 187.1 mts2 • Ambientes: 6 ambientes • Capacidad: Actual 7 Personas (espacios disponibles para ampliar capacidad) Cochera: estructura de cerchas metálicas listas para techar. Actualmente con tela antigranizo y media sombra CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Año de construcción: Cabaña 2 Ver datos – Pileta Grande Ver datos – Casa Ver datos – Cabaña 1 Ver datos – pileta chica Ver datos Estado general: Excelente Estado Tipo de construcción: Tradicional Materiales: Ladrillo, Hormigón, Hierro. Calidad constructiva: Excelente (antisísmica) Tipo de techo: Chapa y Loza Aislación térmica: Lana de Vidrio EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO Se vende amoblado: Cabañas completamente amobladas y Casa parcialmente equipada. Detalle de equipamiento por unidad: Cocina (completa / básica): completa a gas natural con horno, extractor, microondas, vajilla completa. Heladera / freezer: Cabañas: heladeras con congelador Casa: Sin Heladera Aire acondicionado: cuentan con aire acondicionado Calefacción: calefactores a gas natural TV: 2 televisores de 32 pulgadas (Direc tv prepago) Internet / WiFi: internet por fibra óptica Ropa blanca incluida: SI Estado del mobiliario: Excelente SERVICIOS E INSTALACIONES Agua: Potable Electricidad: SI Gas: Natural Internet: Fibra Óptica Sistema de calefacción: Calefactor tiro balanceado (gas natural) Cloacas / pozo séptico: Pozo Séptico Sistema de riego: A manto ESPACIOS EXTERIORES Parquizado: Extenso y antiguo parquizado con árboles de gran tamaño y paisajismo. Pileta (dimensiones y estado): Grande: Parte Profunda: 10x4 mts • Parte Baja: 5x3 mts Chica: 5x2,5 mts + hidro masaje para 3 personas. Quincho / parrillas: Cuenta con 3 parrillas individuales para cada unidad Cocheras: cuenta con cocheras para 1 vehículo por cabaña y 2 vehículos para la casa Cerramiento perimetral: cierre con alambre tejido romboidal y Grataegus Vistas: todas cuentan con vistas hacia un amplio parque y piscinas Áreas comunes: Parque y Piscina (además la casa cuenta con una piscina privada) INFORMACIÓN COMERCIAL Antigüedad en funcionamiento: cabañas con 12 años de antigüedad en funcionamiento y casa con 2 años de antigüedad en funcionamiento. Ocupación promedio anual: entre 100 y 140 días por unidad. Tarifa promedio por noche: Cabañas: entre $120.000 y $140.000 por noche Casa: entre $180.000 y 240.000 Facturación mensual estimada: Temporada alta con una ocupación completa por mes, se estima una facturación mensual de $3.600.000 por cabaña y $7.200.000 por la casa. Temporada baja: hay fin de semanas largos donde la noche se cobra igual que temporada alta. En esta se calcula un alquiler de 8 días sobre el total del mes aproximadamente (en muchos meses suele ser más). La facturación mensual estimada es entre $800.000 y $1.200.000 por cabaña, por otro lado, 1.600.000 y 2.400.000 por la casa Facturación anual estimada: Promedio de ocupación de 100 noches por unidad por año. La facturación total anual estimada es de $ Ver datos . Canales de comercialización: Airbnb: NO Booking: En Pausa Alquileres Argentina: SI Directo / redes: Instagram: @cabanasdelangelsr Página web:.ar (actualización en curso) Costos operativos aproximados: Costos de servicio variables de acuerdo a temporada: Aproximadamente entre $500.000 y $700.000. Servicios: luz, agua, gas natural, internet (fibra óptica), direc tv (prepago) Mantenimiento: Mantenimiento permanente de todo el complejo Personal: Actualmente cuenta con una persona de mantenimiento por hora y sus propios dueños COMERCIALIZACION POR EVENTOS ESPECIALES El complejo no solo funciona como alojamiento turístico, sino que también se ha consolidado como un espacio ideal para la realización de distintas actividades. A lo largo del tiempo, se han llevado a cabo retiros, eventos, alojamiento de grupos y talleres de yoga, entre otras propuestas. Su entorno natural, la tranquilidad del lugar y sus amplios espacios lo convierten en una opción versátil, perfecta tanto para el descanso como para experiencias grupales y actividades de bienestar. SITUACIÓN LEGAL Tipo de propiedad: vivienda unifamiliar Estado del título: Sucesión en Proceso Planos aprobados: únicamente construcción de casa Habilitación municipal: únicamente de la Casa Libre de deudas / gravámenes: sin deudas a la hora de venta/posesión Posibilidad de ampliación: 2.800 mts2 libres para ampliar MATERIAL DISPONIBLE Fotografías: SI Video / recorrido virtual: SI Planos: Planimetría enviado adjunto POTENCIAL DE NEGOCIO Posibilidad de ampliación: Grandes posibilidades Potencial turístico de la zona: Zona con mayor desarrollo turístico de San Rafael, por las cercanías con puntos turísticos y servicio (internet, gas natural etc.) Diferenciales del complejo: • Se destacan por su tranquilidad. • Cabañas muy tranquilas, ideales para descansar. • Entorno silencioso y relajado. • Ubicadas en una zona de gran paz y naturaleza. • Parque amplio con árboles añosos. • Rodeadas de vegetación consolidada. • Parque añejo con árboles de gran porte. • Espacio verde con mucha sombra natural. • Entorno arbolado, con ejemplares de muchos años. • Ideal para disfrutar del aire libre y la calma. Tipo de cliente ideal: Turistas Parejas Familias Inversores