Casa en venta en San Rafael · 3 ambientes
Casa en venta
USD 495.000

Casa en venta en San Rafael · 3 ambientes

Hermosas cabañas en san rafael! buena renta

VALLE GRANDE , San Rafael · San Rafael, San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Rafael, 3 ambientes, 40 m², USD 495.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Complejo turistico Valle Grande Cabañas Terrazas al Valle se ubica en el Country Las Chacras sobre el Valle Grande del Cañon de Atuel (a 13,5 km de la ciudad de San Rafael) y tiene acceso al Rio, a 200 mtrs de complejo. El complejo Terrazas al Valle esta emplazado en un lote de 5.000 m.cuadrados aprox, cuenta con 4 cabañas de tres ambientes de alrededor de 60 mts cuadrados cada una. Además otras 4 cabañas de dos ambientes de 30 m. cuadrados cada una. Asimismo, la cabaña principal construida en dos plantas con dos balcones más terraza, totaliza 120 m. cuadrados aprox. Por otro lado, el complejo cuenta con un depósito de 16 m. cuadrados aprox. Tambien posee una oficina adm.de alrededor de 10 m. cuadrados y una casa de hogar de 35 m. cuadrados aprox. Por último, el complejo posee un salón o quincho para grandes grupos, cuya dimensión es de aproximadamente 55 m cuadrados. Adicionalmente el complejo cuenta con dos piscinas, una de adultos cuyas medidas son 12x6 y otra de niños de 2,5 metros de diametro, todas las medidas obre metros cubiertos, ademas las medidas son aprox ya titulo orientativo. Las dimensiones exactas figuran en los planos aprobados por la municipalidad y con su final correspondiente. CABAÑAS Cabernet, Merlot, Syrah y Tannat permiten hospedar hasta 6 personas. Disponen de dos habitaciones, una con cama matrimonial mas una individual y la otra hab.con 3 camas individuales (una marinera y otra simple). Por otro lado podemos ofrecer Cabañas para albergar hasta 4 personas, denominadas Sangiovese, Bonarda, Pinot Noir y Tempranillo, estas constan de una hab. matrimonial y 2 camas en el living. Todas poseen un baño completo, cocina equipada y living comedor. Además se destaca la cabaña Malbec, por su estructura más amplia, distribuida en dos plantas, con balcón hacia las montañas y terraza hacia el valle, dos baños completos (uno enPB y otro en PA), dos hab. (una con cama matrimonial y otra con 2 camas individuales y una marinera). La cocina posee barra y el living comedor es de 30 m. cuadrados. EL COMPLEJOEsta especialmente pensado para brindarles una estadia placentera en la que podran disfrutar de parrilla individual, horno de barro, aire acondicionado frio-calor en todos sus ambientes, Direct TV, Wifi, microondas, 2 piscinas, solarium, garage cubierto para cada cabaña, juegos para niños, cancha de tejo, cancha de futbol-tennis, quincho cerrado para 50 personas y un etenso parque rodeado de montañas VALOR U$S 530.000 ESTAMOS DISPUESTOS A ESCUCHAR PROPUESTAS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.337.925/mes

Necesitas ingresos por $ 17.351.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en San Rafael

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
Esta propiedad
USD 495.000+304.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Rafael: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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