venta
USD 160.000 USD 243.000 bajo 34%
Campo en Venta en Rama Caida, San Rafael
Rama Caida · hace 51 dias
Campo en venta en Rama Caida
Terreno Campo en Venta en Rama Caída, San Rafael, Mendoza, Argentina
LOS OLIVOS 900 · Rama Caida, San Rafael, Mendoza
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Rama Caida, USD 1 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.325
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Rama Caida
Descripcion
FINCA LA ENCANTADA y FINCA DINAMIA, BODEGA
Oportunidad de compra en un LUGAR úNICO!
• Sobre FINCA LA ENCANTADA:
El casco de estancia más antiguo de San Rafael junto con Estancia Los álamos.
Está ubicada en la zona de Rama Caída a 15 km del centro de la ciudad y a 7 km del ingreso al Cañón del Atuel.
Funciona como un "Wine Lodge".
Construcciones (Total de 702 m2):
Vivienda y Casero.
Cochera y Lavandero.
Galpón, Taller y Cochera.
Casa Patronal.
Quincho y Oficina. Canil.
Torre de Agua y mirador.
Plantaciones (Total de 2600 m2):
Huerta y Granja.
Frutales.
Espejos de Agua (Total de 651,7 m2):
Piscina.
Laguna.
Varios:
Acceso.
Corral.
Cancha de Vóley (arena de playa).
áreas (Total de 22.263,40 m2):
área parquizada.
La antigua casa fue totalmente remodelada y actualmente tiene una superficie total de 360 m2 de estilo Santa Fe Style, con sistema especial de construcción antisísmica.
La casa posee 5 habitaciones en 3 niveles diferentes.
A su vez, la distribución abarca: Cocina.
Comedor.
Playroom.
Galerías Externas.
Galpón.
Quincho.
Cocheras.
De excelentes materiales y en impecables condiciones.
Seguridad
Toda la finca tiene un alambrado olímpico perimetral de 4 m de altura, equipado con sistema de alarma zonificada sobre los 4 laterales de la finca.
El ingreso a la finca tiene un callejón de 250 m con eucaliptus y aguaribays, con 2 tranqueras: 1 eléctrica y otra manual.
• Sobre FINCA DINAMIA, BODEGA:
Finca Dinamia es una empresa productora de vinos finos, orgánicos y biodinámicos de alta gama, orientados a los paladares más exigentes del mercado internacional.
Pionera en esta categoría en el sur de Mendoza, Finca Dinamia se especializa en la producción de viñas y vinos sustentables.
El viñedo es 100% malbec.
Se posiciona como un Proyecto Consciente desde un punto de vista ambiental y sustentable.
Se encuentra en una situación oportuna para evolucionar productiva y comercialmente.
Gran oportunidad de inversión!
Capaz de alcanzar una tasa de crecimiento sostenido del 25% anual, tanto para el área de producción como para el área comercial, haciendo foco en el posicionamiento de mercado e imagen de marca en Norteamérica, Europa y potencialmente Asia.
Será un diferencial de gestión que acompañará el salto escalonado productivo-comercial de manera eficiente, sosteniendo la mejora estructural de los departamentos de COMEX e Investigación.
• Ventajas competitivas
Trayectoria y legado familiar de Alejandro Bianchi, perteneciente a la tercera generación de productores vitivinícolas.
óptima relación precio-calidad en todos los segmentos sustentables de exportación.
Mercado atomizado, falta de fidelización en las distintas marcas del segmento.
Prominente diversificación de mercados y ampliación de destinos.
• Medidas sobre FINCA LA ENCANTADA y FINCA DINAMIA
• BODEGA:
Vivienda Ppal.: Sup. 323,40 m2
Galpón: Sup. 138,09 m2
Superficies Declaradas: Sup. 461,49 m2
Superficies Relevadas: Sup. 231,40 m2
Superficie Total Construida: Sup. 692,89 m2
Consultar por medidas de la Bodega.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 9/mes
Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de campos en Rama Caida
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 243.000
- Esta propiedad
- USD 1-100.0% · por debajo del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Rama Caida. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
LOS OLIVOS 900, Rama Caida, San Rafael, Mendoza
