Campo tipo finca en venta en Mendoza .
Campo en venta
USD 397.000

Campo tipo finca en venta en Mendoza .

San Rafael Calle 9, Mendoza · San Rafael, Mendoza

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Rafael, 300 m², USD 397.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,3% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² de lote sale USD 1.323 contra USD 780 de la mediana (+69,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,1% desde el 24/09/2026 (de USD 497.000 a USD 397.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 780
Mediana m²
300 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Muy linda finca de 31 hectáreas en venta en San Rafael Mendoza a 5 km del Aeropuerto de Mendoza y a 15 km de la ciudad en un paraíso rural con una casa con balcón terraza y otra cabaña en un bosque de Alamos. Ademas pinos, eucaliptos, douderas, tilos, hilera de 20 arboles de almendros, hilera de 20 cerezos, 40 arboles de damasco (fabrican dulce) olivos Arvequina que da buen aceite, 5 hectáreas para Malbec, invernadero, pileta, parrilla, potrero . Derecho a riego permanente de 30 hectáreas (figura en la escritura) . La casa tiene 300 m2 PB tiene 1 dormitorio con un baño suite, otros baño, un toilette, living con chimenea, cocina, PA tiene 2 dormitorios que comparten un baño. Garage cubierto de 50 metros, pileta. La cabaña tiene 35 metros y es un monoambiente con un dormitorio y baño. Terraza de 5 x 8 metros. Dos tanques de agua de 800 y 1300 litros con 2 redes independientes, pisos de madera, techos altos en madera 2 termotanques. El asfalto esta a 1000 metros, la calle es de ripio muy compactado porque pasa un colectivo que va a la ciudad tres veces por día. Sin problema para circular con autos bajos. La ubicación es excelente. Ademas a 3 km de la bodega Bianchi y a 4 km de la bodega Mumm. Agua de red, luz subterránea, tb dicen que este año Gas Natural pasara por la puerta y Starlink instalado en la finca. Son 31 hectáreas. El precio de publicación corresponde a las 5 hectáreas con la casa y el proyecto hecho. El resto de hectáreas serian a un valor de 12.000U$ la hectárea. Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.509.097/mes

Necesitas ingresos por $ 14.036.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Amuch supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen15 min · 981 m
Educacion · 4 en la zona
ALFREDO R.BUFANO · adultos · privada14 min · 868 m
LOS ANDES · inicial/primaria · publica14 min · 868 m
PROFESOR ARTURO BLANCO · adultos · publica14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.1% total
USD 497.000USD 397.00017 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 497.000 → USD 397.000-20.12%

Ubicacion

San Rafael Calle 9, Mendoza, San Rafael, Mendoza

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