Local comercial · 600m² · 12 Cocheras
Local en venta
USD 390.000

Local comercial · 600m² · 12 Cocheras

Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina · San Martin, Mendoza

Caracteristicas

Baños
8
Cocheras
12
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.530 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin, 600 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 239,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 650 contra USD 162 de la mediana (+300,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 162
Mediana m²
709 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

* VENTA de inmueble comercial (Salón de eventos sociales) + Ubicado con frente a Calle Lavalle, a 200 metros de Acceso Este (2° entrada principal a la ciudad de San Martín) + Excelente entorno, pegado a barrio privado “Verde Colonial, próximo a complejo privado “Alcorta”, frente a gomería “Good Year”, “Panella > 1.530 m2 de superficie de terreno (26m de frente X 62m de fondo) > 600 m2 cubiertos en material distribuidos de la siguiente manera: • 300mts de salón con capacidad para 500 personas • Baños de damas con (3) y baños de caballeros (3) y baño para discapacitados (1) • Cocina de servicio • Escritorio para atención al público con aire acondicionado • Espacio para cabina de DJ • 2 equipos de aire acondicionado de 15.000 frigorias • Galerías techadas • Pasaje vehicular lateral de servicio • Churrasquera externa techada • Baño de servicio • Depósito de maquinarias y herramientas equipado # 800 metros de parquizado con fuente de agua # Riego por aspersion automatizado (cisterna y bomba) # Cocheras techadas e iluminadas # Alarma y antena satelital ° Excelente rentabilidad actual y gran potencial de crecimiento! ° ESCRITURA inmediata

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.438.141/mes

Necesitas ingresos por $ 13.752.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina, San Martin, Mendoza

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