Departamento · 113ha · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Departamento en venta

USD 100.000

= $ 153,8 M

Cuota UVA desde $ 873.622/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento · 113ha · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, M5570JVE, Argentina · San Martin, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 4 ambientes, 113 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 885 contra USD 929 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 24/09/2026 (de USD 120.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 929
Mediana m²: 97 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

*Complejo VILLA LA MARTINA “Confort, seguridad y calidad para disfrutar” +Ubicado sobre calle Espejo Este 150, San Martín, Mendoza. -Desarrollo que consta de 14 dúplex independientes de 113 m2 cada uno. >Dúplex en construcción tradicional y terminaciones de primera calidad. >Cuenta con 2 DORMITORIOS + 1 OFICINA con posibilidades de ser el 3 DORMITORIO >Portal de ingreso controlado >COCHERAS DOBLES de gran amplitud en cada departamento >Carpintería de aluminio linea Actual DVH >Pisos porcelanatos, incluidos en cochera. >Churrasquera >Baño principal y baño de servicio. >Calle interna amplia con gran comodidad para movimientos >TODOS LOS SERVICIOS: -gas natural, -cloacas, agua, -subterráneos de electricidad y otros. >Cierre perimetral con muros propios y cerco eléctrico >Mobiliarios de cocina, placares en melaminas base de mdf. de primera calidad y también materiales con opciones en colores y otras ideas a acordar. -ENTREGA programada -Unidades entregadas y habitadas -NO apto credito hipotecario -FINANCIACION de hasta el 50%

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 873.622/mes

Necesitas ingresos por $ 3.494.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

24 de sept de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Ubicacion

Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, M5570JVE, Argentina, San Martin, Mendoza

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