Departamento · 113ha · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Departamento en venta

USD 120.000

= $ 183,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento · 113ha · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, M5570JVE, Argentina · San Martin, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 4 ambientes, 113 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por encima de la mediana del set (USD 74.950). El m² sale USD 1.062 contra USD 813 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 74.950
Mediana precio/m²: USD 813
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

*Complejo VILLA LA MARTINA “Confort, seguridad y calidad para disfrutar” +Ubicado sobre calle Espejo Este 150, San Martín, Mendoza. -Desarrollo que consta de 14 dúplex independientes de 113 m2 cada uno. >Dúplex en construcción tradicional y terminaciones de primera calidad. >Cuenta con 2 DORMITORIOS + 1 OFICINA con posibilidades de ser el 3 DORMITORIO >Portal de ingreso controlado >COCHERAS DOBLES de gran amplitud en cada departamento >Carpintería de aluminio linea Actual DVH >Pisos porcelanatos, incluidos en cochera. >Churrasquera >Baño principal y baño de servicio. >Calle interna amplia con gran comodidad para movimientos >TODOS LOS SERVICIOS: -gas natural, -cloacas, agua, -subterráneos de electricidad y otros. >Cierre perimetral con muros propios y cerco eléctrico >Mobiliarios de cocina, placares en melaminas base de mdf. de primera calidad y también materiales con opciones en colores y otras ideas a acordar. -ENTREGA programada -Unidades entregadas y habitadas -NO apto credito hipotecario -FINANCIACION de hasta el 50%

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.043.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.174.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, M5570JVE, Argentina, San Martin, Mendoza

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