Departamento · 94m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 90.000

= $ 139,7 M

Cuota UVA desde $ 793.417/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento · 94m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

561, Miguel Estanislao Soler, Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina · San Martin, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 3 ambientes, 94 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 957 contra USD 900 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: Suba de 5,9% desde el 27/09/2026 (de USD 85.000 a USD 90.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Dúplex en San Martín, ideal para primera vivienda o inversión !!! Duplex A ESTRENAR !!! Con construcción de primera calidad, diseño moderno y una ubicación que suma: frente a la plaza del Barrio Córdoba, rodeada de amplios espacios verdes, con pista de salud, juegos infantiles y un entorno ideal para disfrutar al aire libre. Con excelente conectividad hacia puntos estratégicos de la ciudad y circulación fluida hacía el Acceso Este que te lleva directo a la ciudad de Mendoza. Cuenta con 94 m² de superficie construida. El departamento se distribuye en 2 plantas. -Planta baja: Ambiente integrado de cocina-living-comedor, toilette, puerta ventana con salida a la cochera techada y parrilla. -Planta alta: Dos (2) dormitorios con placard y salida al balcón y un (1 ) baño completo. Vive Distinto !!! Escribime y coordinamos una visita !!!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 793.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.173.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total

27 de sept de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%

Ubicacion

561, Miguel Estanislao Soler, Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina, San Martin, Mendoza

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