Casa · 250m² · 9 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 89.000

Casa · 250m² · 9 Ambientes · 3 Cocheras

123, José Albino Gutiérrez, Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina · San Martin, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
9
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
546 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Martin, 9 ambientes, 250 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 356 contra USD 636 de la mediana (-44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
9 amb

Descripcion

Claudia Cornejo Propiedades presenta a la venta una destacada propiedad ubicada en plena ciudad de San Martín, en una zona estratégica con gran potencial comercial. La propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 546 m² aprox., ofreciendo amplios espacios tanto para uso familiar como para proyectos comerciales. Planta Baja – 190 m² aprox. • Estudio al ingreso. • Amplio living. • Local comercial con entrada independiente desde el frente, provisto de persiana metálica. • Cocina. • 4 dormitorios. • 1 baño completo. • Al fondo, construcción techada a lo ancho del terreno utilizada como espacio de guardado. Planta Alta – 60 m² aprox. (en obra gruesa) • 3 dormitorios. • 1 baño. • Hall techado con vista a la calle. • Amplia terraza revestida en baldosas con vista panorámica al vecindario. Ideal para inversión o desarrollo mixto, combinando vivienda con espacio comercial en una de las zonas más buscadas de San Martín.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 781.265/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

123, José Albino Gutiérrez, Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina, San Martin, Mendoza

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