Terreno en venta en San Jose de Guaymallen

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Luis Enrique Ogalde LOTE ESQUINA VENTA SAN JOSÉ GUAYMALLÉN O\'BRIEN Y ALBERDI El equipo de REMAX SOLUTIONS presenta una excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria. Se trata de un lote esquina de 220,80 m² ubicado en la primera zona comercial y residencial de San José, Departamento de Guaymallén, en la tradicional intersección de O\'Brien y Alberdi, a escasos metros del microcentro mendocino y la Terminal de Ómnibus. El terreno se encuentra en excelente estado general y cuenta con todos los servicios esenciales disponibles: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente. Esta ubicación estratégica lo posiciona como un activo de alto potencial para desarrolladores que buscan diversificar sus inversiones en una zona de demanda sostenida. El lote se comercializa con un proyecto de uso mixto que se entrega como opción de inversión. El anteproyecto arquitectónico está totalmente definido y contempla un desarrollo integral que maximiza el potencial del terreno. La proyección total de superficie cubierta alcanza aproximadamente 296 m² distribuidos en dos plantas. La planta baja comercial comprende un local independiente de 83 m² con excelente exposición visual gracias a su ubicación en ochava. La planta alta residencial cuenta con 150 m² de superficie cubierta, distribuida en dos unidades habitacionales. El proyecto incluye además 63 m² destinados a cocheras y núcleo de circulación, factor clave para la valorización en la zona. El diseño respeta los retiros y separaciones técnicas necesarias de 1,20 m respecto a construcciones vecinas, minimizando riesgos estructurales. Asimismo, cumple con el factor de ocupación requerido, dejando un 20% de superficie libre equivalente a 44,10 m² de espacios verdes. Este activo resulta ideal para emprendimientos que combinen servicios comerciales y alquileres residenciales, aprovechando la alta demanda de alquileres temporales y servicios profesionales en la zona por su proximidad a nodos de transporte y el centro de la ciudad. REMAX ofrece además beneficios exclusivos para sus clientes. Si requiere financiamiento de hasta el 35% del valor de la propiedad, es posible solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX, con simulación de cuotas disponible en . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.