Terreno · 5300m²

Lateral Oeste Acceso Sur - Felipe Andreu, Distrito Perdriel, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5509, Argentina · Perdriel, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 5.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Perdriel, 5300 m², USD 286.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 535,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 54 contra USD 9 de la mediana (+499,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 9
Mediana m²: 5000 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Trazos estudio inmobiliario Vende: Excelente "OPORTUNIDAD" Lote en zona industrial de Perdriel en constante crecimiento, con una superficie de 5.300 m2. El mismo es totalmente regular, posee 25 metros de frente, 212 metros de fondo. Cuenta con las factibilidades para conexión de agua y luz. Posee Derecho de riego definitivo para toda la superficie. Se encuentra totalmente nivelado, con cierre frontal de columnas de hormigón, rejas y Portón corredizo, cierre con tela romboidal en ambos laterales y fondo. Se ubica sobre la Lateral Oeste del Acceso Sur (Ruta 40) en el Departamento de Luján de Cuyo, a unos 500 metros al Sur de calle Quintana.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.510.581/mes

Necesitas ingresos por $ 10.042.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada8 min · 534 m

INSTITUTO DE ENS. MEDIA MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada8 min · 542 m

Salud

CONSULTORIOS EXTERNOS LUJAN.- · centro de salud · publico7 min · 472 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lateral Oeste Acceso Sur - Felipe Andreu, Distrito Perdriel, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5509, Argentina, Perdriel, Mendoza

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