P Proppies
Terreno · 1605m²
Terreno en venta
USD 41.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 63,4 M
Cuota UVA desde $ 359.908/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno · 1605m²

Juan Florencio Terrada, Distrito Perdriel, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5509, Argentina · Perdriel, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.605 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Perdriel, 1605 m², USD 41.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 26 contra USD 26 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
1605 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

USD 41.000 | APTO CRÉDITO | EXPENSAS $15.000 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más prestigiosas en y consolidadas del Gran Mendoza. Lote amplio en barrio privado, ideal para construir vivienda de categoría en un entorno rodeado de desarrollos premium y bodegas tradicionales. Características del lote: • Superficie: 1.605 m² • Frente: 24 m • Fondo: 63 m • Lote cerrado perimetralmente con portón • Apto crédito hipotecario • Ideal para vivienda de categoría Servicios disponibles: • Luz • Agua • Gas • (No cuenta con cloacas) Ubicación privilegiada: Sobre calle Terrada, en el Barrio Privado Los Teros. Zona consolidada, rodeada de barrios privados y bodegas reconocidas. A solo 4 cuadras del Penta Rugby Club y con rápido acceso desde Acceso Sur, lo que garantiza conectividad y proyección de valorización. Una inversión sólida en uno de los corredores más demandados del Gran Mendoza. Consultas y visitas: FRANCO TINELLI | Inversiones & Real Estate Corredor Inmobiliario – Martillero Público

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Juan Florencio Terrada, Distrito Perdriel, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5509, Argentina, Perdriel, Mendoza

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