VENTA CASA A ESTRENAR ALMA GARDENIA 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 298.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA CASA A ESTRENAR ALMA GARDENIA 3 DORMITORIOS

Lateral Acceso Sur S/n 0 · Mayor Drummond, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mayor Drummond, 7 ambientes, 200 m², USD 298.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.490 contra USD 1.344 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.344
Mediana m²
190 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO PRIVADO ALMA GARDENIA UBICACIÓN: Barrio Privado Alma Gardenia, Lateral Oeste Acceso Sur casi Bulnes, Mayor Drummond, Luján de Cuyo. Internamente, en la Manzana C, Casa: 12. DISTRIBUCIÓN: Toda la vivenda se desarrolla en una planta. Hall de ingreso. Estar-Comedor. Cocina. Toilette, Lavandería y Patio Tender. Baño principal. 3 dormitorios, el principal en suite y con vestidor. Cochera doble con ingreso independiente a la galería y patio. CARACTERÍSTICAS: PISOS DE PORCELANATO. COCINA COMPLETA (anafe, horno, microondas). CALEFÓN DE ALTA RECUPERACIÓN. CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES. (caldera incluída). ABERTURAS CON DVH. RIEGO POR ASPERSIÓN AUTOMATIZADO. (bomba incluída) PRE INSTALACIÓN DE AIRES ACONDICIONADOS. TODOS LOS SERVICIOS. DETALLES DE CATEGORÍA. AMENITIES: Cancha fútbol. Cancha de tenis (polvo de ladrillo). Cancha de basquet. Pileta de natación con solarium. PIleta para niños. Juegos para niños (plaza). Gimnasio. Oficinas. Sum (c/pool y metegol), cocina equipada, capacidad p/ 60 personas. Seguridad. El barrio cuenta con todas las calles asfaltadas. Colinda con el importante street center CIRCUITO. A TENER EN CUENTA: La propiedad se encuentra ubicada frente al portal de ingreso, es una ubicación inmejorable, de las mas codiciadas del barrio. Consultar por financiación propia y posibles permutas. DOCUMENTACIÓN: Todo en regla, lista para escriturar a nombre del nuevo dueño/a. ¡Contactame para conseguir más información y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.604.747/mes

Necesitas ingresos por $ 10.418.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Circuito Alma Gardenia Strip Center4 min · 237 m
BlowMax4 min · 272 m
Educacion
COLEGIO VITIVINICOLA (EX P419) · inicial/primaria · privada15 min · 956 m
FRAY FRANCISCO INALICAN · inicial/primaria · publica15 min · 956 m
Espacios verdes
Plaza Empleados YPF9 min · 587 m
La Placita14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lateral Acceso Sur S/n 0, Mayor Drummond, Mendoza

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