Campo en venta en Malargue · 2 ambientes

CAMPO CALMUCO Ubicación geográfica: El terreno bajo estudio se encuentra en el Distrito Ranquil Norte, Departamento de Malargüe, Provincia de Mendoza, República Argentina. Sobre la ruta nacional 40 Sur, al kilómetro 481. Por ruta asfaltada se encuentra a una distancia de 630 Km de la ciudad de Mendoza, (Aeropuerto Internacional Ing. Gabrielli) y a 160 Km de la villa de Malargüe (Aeropuerto Internacional). Otros puntos de referencia: se sitúa a 1.360 Km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, capital de la República Argentina; a 20 Km al Norte del límite con la Provincia Patagónica de Neuquén; a 30 Km (en línea recta) con el límite con la República de Chile, a 180 Km del Paso fronterizo de "El Pehuenche" (asfalto) y a 250 Km del Valle de Las Leñas. El puerto de Bahía Blanca (lado argentino) se encuentra a 1250 Km de distancia y el puerto de San Antonio (República de Chile) se encuentra a 1180 Km de distancia tomados por el Paso Internacional de Cristo Redentor. Superficie Total: El terreno bajo análisis cuenta con una superficie de 38.738 hectáreas según plano de mensura actualizado. Características propias del terreno: El terreno cuenta con una extensión de 1.200 hectáreas aptas para cultivos, de las cuales 600 hectáreas se encuentran alambradas. Además, cuenta con una extensión de 2.000 hectáreas aptas para forestación. Cuenta con un total de 30.000 hectáreas aptas para pastoreo de ganado caprino de invernada y pasturas de veraneada de 4000 hectáreas. Para la cría de ganado bovino, existen 1.000 hectáreas, sobre las cuales es necesario implantar forrajeras (por ejemplo alfalfa). La Ruta Nacional 40 Sur atraviesa el sector oriental de la propiedad, con un recorrido de 25 kilómetros de extensión, que generan terrenos, frentistas en ambos lados. La ruta provincial 221 (antigua ruta nacional 40 Sur) la recorre por una extensión de 15 kilómetros que generan terrenos frentistas de ambos lados. Características hidrográficas: El predio es atravesado por el Arroyo Calmuco, con un recorrido de 15 kilómetros de extensión. Para el uso del agua de ese arroyo se paga la tasa por derecho de uso de agua con un caudal de 1,20 m3 por segundo de agua apta para regadío y consumo. La naciente y los afluentes de este arroyo se encuentran dentro de la propiedad, el cual desemboca en el Río Grande frente a la Reserva Natural Provincial denominada “Payunia”. En la zona denominada El Zampal si bien la superficie apta para cultivo bajo regadío es mayor que lo que el caudal puede aportar, hay suficientes espacios para realizar represas de acumulación de agua. Además se puede extraer o derivar agua del Río Grande que posee un caudal de 240 m3 por segundo. Dentro de la propiedad existen dos lagunas naturales: • Una denominada “Laguna Blanca” la cual tiene una extensión de 2.500 Hectáreas de superficie. Lo importante de esta laguna es que cuenta con afluentes de manantiales cordilleranos ubicados dentro de la propiedad, lo que se define como “aguas propias”. • Otra denominada “Las Garzas”, la cual posee una extensión de 800 Hectáreas de superficie. Posee las mismas características de “aguas propias” indicada para la “Laguna Blanca”. Respecto a la acumulación nívea, existen glaciares dentro de la propiedad, y en la zona de altura se producen nevadas invernales de 800 milímetros anuales promedio, la que permite realizar esquí en épocas invernales. El área con esta precipitación invernal alcanza aproximadamente a las 5000 hectáreas. Características de Flora y Fauna: Existe un área totalmente natural apta para reserva ecológica con una población de: guanacos, choiques patagónicos, zorros colorados, pumas, zorros gris, libres de castilla, conejos gris, mulitas, hurones negros y hurones marrón y chinchillas de la sierras. Además, se observan una gran cantidad de aves, como por ejemplo: cóndores, águilas, canarios de las sierras, flamencos, cisnes cuello negro, cisnes cuello blanco, garzas, diversos tipos de patos, y otras aves menores. En la zona pueden incorporarse otro tipo de fauna de otras regiones, especialmente camélidos como llamas y vicuñas. En las cuencas acuíferas se puede realizar pesca deportiva de trucha arco iris, bagres, cangrejos de agua dulce. La flora autóctona está compuesta por jarillas, coirones, molles, palaguyas, zampas, cortaderas, yaretas, junquillos y cactus. Características Mineras: Dentro de la propiedad se encuentran 2 yacimientos sal gema a cielo abierto, un yacimiento de oro, plata y cobre, otro yacimiento de plata y cobre, un yacimiento de cobre y otro yacimiento de hierro, podemos enunciar: • Mina La Chola (Expte.2663M38) Mineral azufre • Mina Miguel Ángel (Expte.3190B2006) Mineral hierro • Mina La Calle (Expte.75B83) Mineral sal gema • Mina Chaquiraco (Expte.825M95) Mineral cobre • Mina Los Triles Mineral hierro nativo • Mina Cantera frente al Zampal Mineral anhidrita • Cantera Mineral Yeso agrícola • Mina Mineral diatomeas Todos ellos declarados en Dirección de Minería de Mendoza. Sin declarar también existen: un yacimiento de cuarcitas y yeso, un yacimiento de azufre, un yacimiento de cobre, yacimientos de arcillas rojas, arcillas blancas y áridas (arena y ripio). Además, la zona ha sido explorada por compañías petroleras, las que han realizado siete pozos exploratorios. Sobre la propiedad se han delimitado cinco áreas petroleras actualmente no se encuentran operativas, los mismos generaran un canon anual para la explotación de dichos pozos. Posibilidades Explotación Turística: La zona ofrece distintas actividades en todas las estaciones del año. Safari fotográfico de la naturaleza andina y patagónica, dada la cantidad de flores, sumando el colorido de los extensos valles en verano; presencia de la flora y fauna descriptas, nieves y distintas variedades de aves. Pesca y cultivos ictícolas: en los arroyos existen distintas variedades de truchas; como la Salmonada y la Arco Iris. Cabañas de alta montaña: Dada la belleza de la zona, permite ubicar cabañas de turismo aventura para turistas y deportistas amantes de la naturaleza virgen. Cabañas para estadía alrededor de la Laguna Blanca y la realización de deportes náuticos, tales como windsurf, buceo, vela, motonáutica, esquí acuático y buceo. Caminatas, cabalgatas, esquí, andinismo: Estos valles están dotados de tal manera por la naturaleza que permiten la práctica de todos estos deportes. Caza menor durante todas las temporadas del año, ya que se pueden constituir cotos de caza y pesca privados. Se puede realizar rafting en los rápidos del Rio Grande. Pista de aterrizaje a refaccionar con coordenadas precisas, de 8 metros de ancho y 800 metros de longitud. Dispone de rutas ideales para la práctica de Turismo Aventura (circuito de las lagunas; y circuito del Petróleo y la Sal); y se encuentra a 40 km del Parque Provincial de La Payunia y a 25 km del Volcán Payen y Borde alto del mismo (zona de volcanes). Mejoras Existentes: Existen tres predios alambrados ubicados en las zonas conocidas como El Zampal, Coipo-Lauquen, la Administración, por un total de 600 hectáreas. Tomas de agua y acueductos para riego agrícola en la zona de El Zampal como en las vegas donde se asientan los 11 puestos ganaderos. En el sector de explotación agrícola, existe una casa de 40 metros cuadrados (aproximadamente) con tres ambientes, un galpón de 40 metros cuadrados, sanitarios y depósito de herramientas de 20 metros cuadrados en dos ambientes. Posee agua corriente, servicio eléctrico de 12 volts, alimentado por energía solar y rueda hidráulica, dos pozos sépticos,- y calefacción a gas envasado (GLP) y leña. A un kilómetro de la anterior se encuentra otra casa de similares características, pero de cuatro habitaciones y depósito, más corrales ganaderos y de aves de corral. En el centro del campo, sobre la ruta provincial 221, a orillas del arroyo Calmuco, existe una edificación de 120 metros cuadrados cubiertos, la cual cuenta con 6 ambientes, pozo séptico, agua corriente ,luz eléctrica de 12 volts, alimentado por pantalla solar. Esta casa se ha utilizado para albergar cazadores en diversas excursiones de caza menor. A dos kilómetros de la anterior, también sobre la ruta provincial 221, y a orillas del arroyo Calmuco, existe una casa de 130 metros cuadrados, con 8 ambientes, pozo séptico, luz eléctrica de 12 volts por baterías, con calefacción a gas envasado (GLP) y leña. Esta casa se ha utilizado para albergar a pescadores. Además, en el predio existen 11 puestos de 2 a 4 habitaciones de uso permanente por los puesteros a quienes se les alquilan las pasturas bajo el régimen de "capitalización de hacienda". Por último, hay que mencionar que existen 6 refugios, estratégicamente ubicados para épocas de veraneada y ante tormentas invernales. Estos últimos no cuentan con agua corriente, ni artefactos a gas, pero están ubicados al lado de arroyos, arbolados y en zona de abundante leña natural. La forestación que se ha implantado en el campo asciende a unas 2000 plantas con variedades diversas (álamos criollos, sauces, tamarindos, acacias, etcétera).