Terreno en venta en Maipu

Venta Lotes Barrio Cerrado, Sustentabilidad Real con Vista a La Montaña, Maipú, Mendoza.

Barrio Privado Misterbianco · Maipu, Maipu, Mendoza

Publicado ayer

Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 500 m², USD 22.500 (comparada contra 136 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 68 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 136
Mediana precio: USD 33.000
Mediana precio/m²: USD 68
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 136 propiedades similares

en Maipu

Descripcion

MVC Inmobiliaria ofrece en VENTA Lotes de 500 m² en Barrio Misterbianco, Maipú. Sustentabilidad real con vista a la montaña. Si estás buscando un lugar para construir que escape al diseño genérico de los barrios privados comunes, esta parcela en Misterbianco es para vos. Se trata de un lote de 500 m² en una urbanización con una identidad muy clara: el respeto por el entorno, la calma y la construcción consciente. Lo que hace diferente a este terreno: Forestación avanzada: El lote ya cuenta con árboles crecidos. Esto no solo te da un entorno consolidado desde el primer día, sino que te ahorra miles de dólares y años de espera en paisajismo y riego. Urbanización sustentable: El barrio promueve activamente el uso de energías renovables y cuida las visuales. Acá sabés que nadie te va a tapar la vista a la cordillera ni a romper la armonía del paisaje. Infraestructura completa: Cuenta con red eléctrica, red de gas y red de agua. Seguridad: Cierre perimetral de muro y garita de seguridad con control de acceso. Urbanismo artesanal: Calles con material estabilizado bien compactado para garantizar firmeza, cubiertas con granza de manera artesanal, manteniendo la estética rústica y cuidada del entorno. Listo para transferir: Un punto clave si sos desarrollador o querés empezar a construir rápido: los papeles están en regla y está listo para escriturar. Ubicación y conectividad:La zona combina la tranquilidad del paisaje rural con una excelente conectividad. En los alrededores encontrás barrios privados consolidados, el Colegio “La Huella”, paradas de colectivo y ciclovía. Además, estás rodeado de bodegas y fincas emblemáticas como “La Finquita 1920 Single Vineyard”. Crecimiento: Maipú sigue consolidándose. El barrio tiene un avance edilicio importante, lo que te asegura que estás resguardando capital en una zona que se valoriza mes a mes. ( próximamente SUM y Centro Comercial al frente del Barrio) ¿Para quién es este lote? Familias que buscan una vida más apacible, conectada con las tradiciones locales y el silencio, pero con acceso rápido a los servicios de Maipú y muy cerca de Ciudad de Mendoza. Con conectividad inmejorable! Desarrolladores que quieren edificar una casa para la venta con un argumento comercial distinto, apuntando al público que hoy exige arquitectura sustentable y eficiente. Misterbianco propone otra velocidad de vida, priorizando la calidad en todas sus formas. Consultanos por lotes Apto PH. y financiación. Las visuales a la montaña y el entorno hay que verlos en persona. Dejanos tu mensaje para coordinar una visita al Barrio esta semana. CORREDOR RESPONSABLE: Jorgelina Balegno CCPIM 2179BN

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Que necesitas para comprarla

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Que hay cerca

Compras

Rincon Criollo8 min · 493 m

Educacion · 4 en la zona

COLEGIO LA HUELLA · inicial/primaria · privada1 min · 60 m

CENS Nº 3-413 · adultos · publica8 min · 491 m

ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica9 min · 583 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Maipu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 67/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+9.9%
Esta propiedad: USD 45/m²-32.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 366 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.