Terreno en venta en Maipu

Greenwood Vende | 4 Fracciones Sobre Acceso Este - San Roque, Maipu

Av. Acceso Este · Maipu, Maipu, Mendoza

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 15.386 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 15386 m², USD 61.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,0% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 10 de la mediana (-58,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 157.500
Mediana precio/m²: USD 10
Mediana m²: 14609 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Maipu

Descripcion

Greenwood VENDE | 4 FRACCIONES SOBRE ACCESO ESTE – San Roque, Maipú Excelente oportunidad de inversión con gran potencial de desarrollo Greenwood Inversiones Inmobiliarias ofrece a la venta *4 fracciones de terreno estratégicamente ubicadas en San Roque, Maipú, sobre **Acceso Este y calle Las Margaritas, a pocos metros de la **Variante de Palmira*, uno de los principales corredores logísticos y comerciales de Mendoza. Su ubicación privilegiada, con excelente conectividad hacia el Gran Mendoza y el Este provincial, convierte a estas fracciones en una alternativa ideal para quienes buscan desarrollar proyectos con alto potencial de valorización. Ideales para: * Desarrollo comercial. * Emprendimientos logísticos e industriales. * Proyectos habitacionales. * Inversión patrimonial con excelente proyección de crecimiento. Servicios y características * Factibilidad de energía eléctrica. * Red de agua sobre calle Las Margaritas. * Excelente acceso y conectividad. * La *Fracción A* cuenta con *anteproyecto de barrio aprobado*, agregando un importante valor para desarrolladores. Fracción A * Superficie: *15.089 m²* * Valor: *USD 105.000* * Valor por m²: *USD 7* *Destacado:* * Anteproyecto de barrio aprobado. * Ideal para desarrolladores e inversores. Fracción B (Lote esquina con frente sobre Acceso Este) * Superficie: *15.386 m²* * Valor: *USD 61.500* * Valor por m²: *USD 4* *Una de las mejores oportunidades de la zona por su relación ubicación/precio.* Fracción C (Más de 70 metros de frente sobre Acceso Este) * Superficie: *10.000 m² (1 ha)* * Valor: *USD 80.000* * Valor por m²: *USD 8* Ideal para: * Centros logísticos. * Depósitos. * Comercios de gran escala. * Desarrollo empresarial. Fracción D (Más de 70 metros de frente sobre Acceso Este) * Superficie: *10.000 m² (1 ha)* * Valor: *USD 80.000* * Valor por m²: *USD 8* Se aceptan permutas por vehículos y financiamiento Excelente alternativa para proyectos comerciales, industriales o de inversión. ¿Por qué invertir en estas fracciones? Ubicación estratégica sobre Acceso Este. Próximas a la Variante de Palmira. Excelente conectividad con rutas nacionales y provinciales. Zona con gran crecimiento urbano, comercial y logístico. Aptas para múltiples desarrollos. Excelente relación precio/ubicación. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo. Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad de inversión. MAT:378 COD: R Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1251

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Precios de terrenos en Maipu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 67/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+9.9%
Esta propiedad: USD 4/m²-94.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 366 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.