Terreno en venta en Maipu
Terreno en venta
USD 23.000

Terreno en venta en Maipu

Lote Central B°Privado Las Tacas I en venta- Maipu

Monte Caseros 2600 · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 272 m², USD 23.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 19.364). El m² de lote sale USD 85 contra USD 65 de la mediana (+31,0%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 19.364
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
300 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Maipu

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Alejandro Sanchez CCPIM 715 • Contacto: Carolina Cabezas El equipo de Remax Chacras a cargo del Corredor Sergio Sànchez CCPIM 715 ofrece en venta Lote Central de 272 m2 en Barrio Privado Las Tacas I en Coquimbito. Una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario dentro del departamento de Maipú. Rodeado de bodegas históricas y en un lugar clave con excelente conectividad, el Barrio Las Tacas se encuentra junto al Paseo Comercial del mismo nombre que tiene actualmente 13 locales comerciales con una variedad de propuestas y servicios para cubrir las necesidades de toda la zona. Ambos desarrollados por Giménez Riili Desarrollos Inmobiliarios., quienes hacen de sus emprendimientos desarrollos de primer nivel. El acceso al barrio se encuentra sobre calle Montecaseros (Coquimbito, Maipu), a 3 minutos de la Ruta 7, 2 minutos del Carril Rodríguez Peña y 10 minutos del centro de la ciudad de Mendoza, justo frente a Bodega La Rural, Colinda con prestigiosos barrios privados como Terra Grappa, Balbino, La Vasconia etc. Posee además seguridad 24 hs, un segundo acceso por calle Monteagudo, una hermosa vista a la montaña y un entorno natural y familiar. Todos los servicios en Redes Subterráneas Amplias calles asfaltadas de más de 10 metros Portal de ingreso controlado Seguridad Privada 24 hs, con cámaras de videovigilancia Reglamento de construcción y convivencia Plaza de niños con Juego LEGO Circuito de Running Expensas económicas No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en tu futuro y el de tu familia. Contacta con nosotros y te brindaremos más información Consultanos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 201.194/mes

Necesitas ingresos por $ 804.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
PRESIDENTE DOCTOR NESTOR KIRCHNER · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
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POLICONSULTORIO SU SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 60/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 85/m²+42.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monte Caseros 2600, Maipu, Maipu, Mendoza

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