Terreno en venta en Maipu
Terreno en venta
USD 31.000

Terreno en venta en Maipu

Terreno en venta - Lomas del Torreón II - Maipú

Adolfo Villanueva 2200 · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 369 m², USD 31.000 (comparada contra 104 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 65 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
313 m²
Comparar con 104 propiedades similares
en Maipu

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Pablo Coria Remax Follow ofrece a la venta un excelente terreno en el Barrio Privado Lomas del Torreón – 2.ª Etapa. El lote se encuentra ubicado en la Manzana K, Lote 24, con orientación Oeste. Su ubicación es uno de sus principales atributos, ya que se emplaza en una manzana central del barrio, brindando un entorno tranquilo y de excelente proyección. Lomas del Torreón es un desarrollo urbanístico pensado para quienes buscan calidad de vida, seguridad y una ubicación estratégica. Se encuentra dentro del sector Pueblo Torreón, sobre calle Adolfo Villanueva, con rápidos accesos al Acceso Sur y a pocos minutos de la Ciudad de Mendoza. El barrio contará con todos los servicios subterráneos (agua, gas, electricidad y cloacas), calles asfaltadas, control de ingreso, seguridad las 24 horas, sistema de monitoreo y amplios espacios verdes de recreación. Además, su entorno ofrece una amplia infraestructura de servicios, con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, el Club Mendoza de Regatas y otros emprendimientos residenciales consolidados. Una excelente oportunidad para construir la casa que siempre soñaste o realizar una inversión con gran potencial de crecimiento y valorización. Aguardamos tu consulta para brindarte más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 270.347/mes

Necesitas ingresos por $ 1.081.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
CAMINITOS DE PAPEL · otros · social/cooperativa12 min · 790 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · inicial/primaria · publica14 min · 915 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica15 min · 951 m
Salud
C.A.P.S. 352 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL JUAN V. MOLINA.- · centro de salud · publico8 min · 533 m
ABC NEURODESARROLLO INFANTIL.- · centro de salud · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 58/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.7%
Esta propiedad
USD 84/m²+44.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 84/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Villanueva 2200, Maipu, Maipu, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Maipu

Busquedas relacionadas