Terreno en venta en Cruz de Piedra
Terreno en venta
USD 21.000

Terreno en venta en Cruz de Piedra

Venta de Lote B° Misterbianco - Maipu

OZAMIS 3385 · Cruz de Piedra, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cruz de Piedra, 500 m², USD 21.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 17.000). El m² de lote sale USD 42 contra USD 34 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 17.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
500 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en Cruz de Piedra

Descripcion

CENTURY 21 LOPEZ CHACRAS DE CORIA Ofrece TERRENO PERIMETRAL EN VENTA ( D-4 y D-5 ), en Barrio Privado MISTERBIANCO. Ubicado en Cruz de Piedra, Calle Ozamis Sur 3875, Maipú. El barrio está conformado por 103 lotes de 500 m2, con todos los servicios: red eléctrica, red de gas, red agua; calles con material estabilizado, bien compactado para que el mismo quede firme y no ceda, cubiertas con granza de manera artesanal; cierre perimetral de muro y garita de seguridad. En la zona encontramos Barrios Privados, el Colegio “La Huella” y varias Bodegas y Fincas como “LA FINQUITA 1920 SINGLE VINEYARD”, entre otras… Paradas de micro, bici senda y a solo 10 min del centro departamental. Consulte para más información y para coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M) F.G ------------------------------------------------------------ Lopez (Chacras de Coria) Lopez (Chacras de Coria) Matrícula C.C.P.I.M. 2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lopez (Chacras de Coria) Lopez (Chacras de Coria), Matrícula C.C.P.I.M. 2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 184.236/mes

Necesitas ingresos por $ 736.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Rincon Criollo6 min · 360 m
Pasrai · Ozamis Sur 273114 min · 901 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LA HUELLA · inicial/primaria · privada7 min · 456 m
CENS Nº 3-413 · adultos · publica9 min · 548 m
ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cruz de Piedra

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 34/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
Esta propiedad
USD 42/m²+23.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 42/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Cruz de Piedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cruz de Piedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

OZAMIS 3385, Cruz de Piedra, Maipu, Mendoza

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